«Великий перелом»: квартиры в новосибирских новостройках на 11% дороже вторичных

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сравнили показатели с аналогичными за 2016 и 2019 г., когда новостройки уступали регулярному рынку по стоимости. По их данным, сейчас в 62 городах России из исследованных 70 новостройки дороже квартир вторичного рынка.

Особенно заметно цена квадратного метра новостроек обгоняет цену «вторички» в Астрахани, где первая на 65,1% больше второй. Также большой разрыв наблюдается в Новокузнецке (+52%), Челябинске (+32,2%), Краснодаре (+32,1%), Архангельске (+31,5%), Ленинградской области (+31,4%), Нижнем Тагиле (+28,7%), Чите (+28,1%), Казани (+28,1%) и Перми (+27,8%). В Новосибирске разница составляет 12,9%: новостройка выставляется за 124 420 руб./кв. м, вторичка — за 110 204 руб.

В 8 городах строящиеся дома дешевле, чем готовые: в Махачкале (–46,7%), Владимире (–10,3%), Грозном (–5,7%), Улан-Удэ (–5,3%), Владикавказе (–5,1%), Магнитогорске (–2,1%), Севастополе (–1,7%) и Владивостоке (–0,8%).

В среднем новостройки, которые на данный момент стоят 110 769 руб./кв. м, на 13,5% дороже квартир вторичного рынка, «квадрат» которых стоит 97 583 руб./кв. м.

Если сравнить среднюю цену выставленной на продажу квартиры, то самая большая разница отмечена в Новокузнецке (+134,5%), Астрахани (+46,7%), Волжском (+43%), Казани (+35,3%), Пензе (+33,1%), Нижнем Тагиле (+32,6%), Кургане (+30,3%), Липецке (+30%), Краснодаре (+28,7%) и Нижнем Новгороде (+28,6%). В Новосибирске в среднем лот в новостройке стоит 6 162 599 руб., вторичка — 5 545 267 руб., разница составляет 11,1%.

В 8 городах средний лот в новостройке дешевле, чем на регулярном рынке. Это Махачкала (–51,3%), Магнитогорск (–13,5%), Владимир (–8,6%), Севастополь (–7,5%), Улан-Удэ (–7,1%), Владикавказ (–5%), Ставрополь (–1,4%) и Оренбург (–0,5%).

В среднем по России, согласно подсчетам аналитиков, общая стоимость квартиры в новостройке (5 956 889 руб.) на 14,1% выше, чем на «вторичке» (5 220 431 руб.).

В Москве разница «квадратов» составляет 6,8% (326 689 руб./кв. м в новостройке против 305 959 руб./кв. м на «вторичке»), разница в цене квартиры — 9,4% (18 845 379 руб. против 17 229 694 руб.). В Петербурге — 20,3% (225 879 руб./кв. м против 187 818 руб./кв. м) и 14,6% (11 883 369 руб. против 10 366 289 руб.).

Эксперты сравнили нынешнее положение дел с ситуацией семи- и четырехлетней давности и пришли к выводу, что в 2016 г. вторичная недвижимость в большинстве городов (53 против 17) была дороже, чем новостройки. «Квадрат» нового строительства в среднем по стране оценивался на 5,7% дешевле, чем на регулярном рынке. Что касается общей цены предложения в 2016-м, то в 44 городах квартиры на «вторичке» были дороже, чем новостройки, в 26 — дешевле. Средняя квартира в новостройке стоила на 3,6% дешевле обычной.

Примерно так же дело обстояло и в 2019 г., когда квадратный метр новостроек был дороже в 19 городах из 70, а в среднем по России стоил на 4,9% меньше, чем на вторичном рынке. Квартира целиком стоила в новостройках дороже всего в 23 городах из 70, и в среднем была на 6,2% дешевле, чем жилье от собственников.

Раньше считалось, что новостройка должна стоить меньше, чем «готовая» квартира, ведь она представляет собой голые бетонные стены, которые еще предстоит превращать в жилое помещение посредством недешевого ремонта. Ситуацию во многом изменило распространение на рынке квартир с отделкой, что «уравняло в правах» оба сегмента. Удорожанию новостроек способствовало и повышение стоимости стройматериалов. Но главным фактором, разогнавшим цены на рынке недвижимости, стала введенная в 2020 году льготная ипотека. С ней покупка квартиры оказалась доступна широким слоям населения, и застройщики смогли существенно поднять ценники. Уже в следующем, 2021 году, новостройки впервые превысили по стоимости готовое жилье. Средний квадратный метр новостроек за 7 лет подорожал более чем вдвое — на 109% (для сравнения: метр «вторички» — на 73,5%), — прокомментировал генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.