Только 5% квартир в Новосибирске продают напрямую от собственников
На вторичном рынке каждую 10 квартиру продают напрямую от собственников, количество таких вариантов выросло вдвое за год. Новосибирцы же чаще всего продают жилье через риелторов или агентства.
Как рассказали эксперты Циан.Аналитики, самая большая доля квартир от собственников в продаже — в Красноярске и Ленинградской области. Чаще других выбирают помощь риелторов новосибирцы и ростовчане. Москвичи чаще выставляют жилье напрямую от собственника за МКАД. В Москве и Краснодаре собственники продают жилье дешевле рынка, в Новосибирске — обратная ситуация.
Большинство клиентов при покупке или продаже недвижимости пользуются услугами риелтора. В то же время, по подсчетам Циан, в целом по городам-миллионникам каждая десятая квартира на вторичном рынке продается напрямую от собственника.
Лидерами по доле такого предложения стали Красноярск и Ленинградская область, в которых 17-18% квартир на вторичном рынке опубликованы на Циан напрямую от владельцев. Чаще всего реализуется жилье риелтором или агентством в Новосибирске (5% вариантов напрямую от собственников), Ростове-на-Дону (5%), Волгограде и Казани (7%).
За два года доля объявлений от собственников увеличилась: в феврале 2021 года она составляла 9%, в феврале 2022 года — также 9%. А в феврале 2023 года — уже 11%.
В феврале 2023 г. доля предложения напрямую от владельцев превысила 10%, продолжая увеличиваться. Найти жилье от собственника сейчас проще. Количество таких объявлений с начала 2022 г. выросло в два раза, рассказали аналитики.
В среднем по городам-миллионникам жилье от собственников — на 3% дороже квартир от агентов (127,3 тыс. р. и 123,7 тыс. р). Самая высокая наценка — в Новосибирске (12%) и Волгограде (10%).
По подсчетам экспертов, в среднем по всем локациям жилье от собственников чуть меньше по площади (53,1 кв. м), чем квартиры от риелторов (56,5 кв.м). Наибольшая разница — В Москве и Санкт-Петербурге (3 кв.м), Челябинске, Перми (2 кв.м). И наоборот, квартиры больше, чем от риелторов, на два «квадрата» в среднем можно приобрести в Новосибирске и Казани.
Средняя стоимость квартиры в продаже от собственников по городам-миллионникам составила 6,75 млн руб. — это на 120 тыс. больше, чем по квартирам от риелторов (6,63 млн). Большая разница почти в миллион рублей (жилье от собственников — дороже) — по квартирам в Новосибирске. Похожая ситуация в Красноярске, Волгограде и Казани, где жилье напрямую от владельцев дороже на 500-600 тыс., чем от риелторов. В Москве, наоборот, квартиры в продаже от собственников в среднем ниже по стоимости на 1,2 млн рублей или 7%.
Сегодня мы наблюдаем рынок покупателя, а не продавца, несмотря на рост средних цен в РФ на вторичном рынке на 6%, за счет роста дисконтов и увеличения доли срочных сделок, продавать жилье без профессиональной помощи стало сложнее. Поэтому большинство вариантов на рынке сегодня от профессиональных его участников. Рост доли самостоятельных продаж объясняется новыми возможностями, например, по размещению на площадках или онлайн-заявкам на ипотеку, но на сложном рынке девять из 10 квартир продают агенты, — уверен руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов.
Справка:
Для расчетов были проанализированы объявления вторичного рынка, опубликованные на сайте Циан в городах-миллионниках, а также — в Московской и Ленинградской областях.
Читайте также:
Самое читаемое
Реальная продуктовая инфляция в России составит 50-100% по итогам 2024 г. 
Уральская компания «СТЕМ» собирается поставить в Казахстан 200 тонн палочек для мороженого 
В одном из крупнейших застройщиков России меняется генеральный директор 
«Больше, чем девелопмент». Крупный уральский застройщик объявил о ребрендинге 
Россия обсуждает строительство трубопровода для экспорта газа в Китай через Казахстан