Эксперты рынка недвижимости назвали еще пять законодательных новелл для отрасли

1. Российскому правительству поручено продумать включение в ипотеку на новостройки расходов на окна, двери и встроенную мебель отечественного производства. Такое поручение дал президент РФ Владимир Путин, оно обнародовано на сайте Кремля.

В качестве соавторов инициативы, помимо правительства, выступают госкомпания Дом.РФ, Центробанк РФ и Агентство по страхованию вкладов. В поручении указано — «представить предложения, направленные на предоставление гражданам возможности при приобретении жилого помещения на стадии строительства включать в сумму ипотечного кредита оплату стоимости неотделимых улучшений, в том числе окон, дверей, встроенной мебели российского производства».

Поручение должно быть выполнено до 1 июня 2023 г. Этому же составу ответственных лиц поручено продумать меры поддержки ИЖС с привлечением российского леспрома, в том числе с возмещением банкам и госкомпании недополученных доходов по льготной ипотеке.

1. Конституционный суд России постановил, что посуточная сдача квартир в аренду не может автоматически приравниваться к гостиничным услугам. Теперь законодателю предстоит отрегулировать нюансы краткосрочного найма жилья.

В документе суда уточняется, что законодатель при разработке нормативного акта должен будет избегать неопределенностей по части ответственности сторон и уплаты налогов, а также поддерживать необходимый баланс интересов всех участников таких правоотношений.

В основе судебного акта лежит история арендодателя из Пскова, который сдавал квартиру в течение 1,5 лет посуточно, будучи ИП и оплачивая налоги. Соседи обратились в суд с иском, указав, что временные жильцы шумят по ночам, создавая им неудобства. Суд, ссылаясь на норму ст. 17 ЖК РФ, запретил подобные гостиничные услуги. Тогда владелец квартиры обратился в Конституционный суд с требованием провести проверку конституционности части 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, которая напрямую запрещает размещение в жилых помещениях гостиниц.

КС РФ отметил, что сама по себе норма Конституции не противоречит и не предполагает запрета краткосрочного найма квартир в домах и отнесения таких услуг к гостиничным по чисто формальным признакам.

1. Российское правительство должно разработать предложения о применении биотоплива для обогрева нового жилья, в том числе частных домов. Соответствующий пункт содержат поручения президента РФ, обнародованные на сайте Кремля.

Исполнить поручение правительство должно совместно с региональными властями. Требование затронет вновь введенные дома. Речь идет об их комплектации отечественным котельным оборудованием, работающим на биотопливе. Регионам поручено продумать модернизацию действующих котельных, работающих на угле и мазуте, и их перевод на биотопливо. Например, пеллеты.

Этим же поручением ответственные лица должны рассмотреть возможность установления долгосрочных тарифов на тепловую энергию и фиксированные цены на биотопливо, поставляемое для обеспечения нужд котельных. Кроме того, правительству поручено принять меры для развития выпуска котельного оборудования, работающего на биотопливе. Под этим топливом понимают ресурсы из растительного или животного сырья, в том числе продукты жизнедеятельности организмов или органические промотходы.

1. Госдума в первом чтении приняла законопроект, по которому дети-сироты старше 23 лет смогут получить сертификаты на покупку жилья в любом регионе, а не только в регионе «прописки».

Этот механизм позволит повзрослевшим сиротам, которые уже обзавелись семьями и работой, не быть привязанными к определенной местности. В документе оговорено, что нормой смогут воспользоваться представители этой категории с 23 лет, которые успешно социализировались в обществе. Новая норма позволит обеспечить жильем порядка 70 тысяч человек.

В пояснительной записке уточняется: в большинстве регионов одномоментно обеспечить жильем всех нуждающихся не могут, и граждане порой стоят в очереди и после 23 лет.

«Учитывая численность детей-сирот и лиц из их числа, нуждающихся в обеспечении жилыми помещениями, законопроектом предлагается расширить формы. Законопроектом предлагается предоставлять лицам из числа детей-сирот выплату (сертификат) на приобретение жилого помещения в собственность либо на полное погашение ипотечного кредита, предоставленного на приобретение жилого помещения», — уточняется в документе.

Также регион сможет самостоятельно увеличить параметры минимального размера выплаты и минимальной нормы жилья.

1. Специальной правительственной комиссией рассмотрена инициатива, которая сокращает список обязательных требований при строительстве зданий.

Профильным законопроектом решено оставить в качестве обязательных только требования к безопасности, прямо закрепленные в законе, а национальные стандарты и правила станут добровольными. При этом эксперты считают, что качество строительства от таких нововведений не пострадает, а убраны будут лишь бюрократические препоны.

Сам законопроект направлен на совершенствование технического регулирования в отрасли. Также в нем прописаны минимально необходимые обязательные требования к безопасности зданий и сооружений.

В комментариях «Российской газете» председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев отметил, что «застройщики смогут применять гибкие подходы к проектированию и строительству при условии, что будут обеспечиваться требования закона о безопасности зданий и сооружений».

Источник: «Новосибирская Ассоциация Риэлтеров»