«Застройщики не спешат переписывать ценники на квартиры в меньшую сторону»

Аналитики проследили динамику цен в 70 городах страны и сравнили их с ценами марта-2022. Оказалось, что за квартал они выросли на 2,1%, а за год — на 7,7%. По их данным, с начала года квадратный метр новостроек поднялся в цене в 55 городах РФ, в 13 —снизился, и еще в двух остался прежним.

Бурный рост цен показала Махачкала — 21,1%. Там низкая средняя цена новостроек объяснялась огромным количеством недостроя, который обманутые дольщики пытались продать за копейки и который сейчас снимается с продажи. По этой же причине рост цен в этом городе, вероятно, продолжится в ближайшее время, — отметили эксперты.

Также активный рост цен наблюдался в I квартале в Улан-Удэ (+13,5%), Новокузнецке (+9,8%), Краснодаре (+8,8%), Рязани (+7%), Саранске (+6,9%), Смоленске (+6,5%), Нижнем Тагиле (+5,9%), Грозном (+5,8%) и Волгограде (+5,1%). В Новосибирске прирост составил всего 0,4%.

Тенденцию к снижению показали цены в Волжском (–3,1%), Севастополе (–2,7%), Калининграде (–2,4%), Сургуте (–2,4%), Якутске (–2%), Курске (–1,3%), Владикавказе (–1,2%), Ленинградской области (–1,1%), Воронеже (–1,1%), Калуге (–1%), Симферополе (–0,9%), Московской области (–0,2%), Санкт-Петербурге (–0,2%).

В целом за квартал квадратный метр российских новостроек подорожал на 2,1% — до 112 071 руб. Средняя цена предложения выросла за I квартал на 1,7% — до 5 961 296 руб.

«Квадрат» с марта-2022 на первичном рынке подешевел всего в 7 городах из 70 исследованных порталом, а в остальных подорожал.

Особенно сильный рост был в Новокузнецке (+28%), Махачкале (+26,6%), Волжском (+20,7%), Тольятти (+20,6%), Владикавказе (+20,4%), Краснодаре (+19%), Смоленске (+17,9%), Красноярске (+17,2%), Барнауле (+16%) и Саратове (+15,7%). В Новосибирске прирост составил 14,9%.

Подешевели Севастополь (–16,4%), Калининград (–6,2%), Тверь (–2,9%), Сочи (–2,6%), Калуга (–2%), Ленинградская область (–1,4%) и Мурманск (–0,1%).

В среднем по стране квадратный метр вырос в цене на 7,7%, средний лот — на 4,1%.

Из-за ухудшающейся экономической обстановки годовые темпы роста уже не те, что в предыдущие годы, но в 2022-м рынок поддержала льготная ипотека, а также субсидированные ипотечные программы от девелоперов. И хотя затем «околонулевую» ипотеку запретили, и спрос упал, застройщики до сих пор не спешат переписывать ценники на квартиры в меньшую сторону. Также нужно добавить, что по сравнению с осенью, когда мы отмечали стагнацию и некоторое снижение стоимости «квадрата», сейчас рынок немного оживился — вероятно, проявил себя отложенный спрос, — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.