Девять средних годовых зарплат нужно новосибирцу на покупку дома

Учитывались индивидуальные дома в городской черте и в ближайших пригородах (муниципалитеты — соседи первого порядка по отношению к городу). Средняя стоимость частного дома в анализируемых локациях составляет 17,1 млн руб., подсчитали специалисты ЦИАН. Разрыв между отдельными локациями, по их данным, — высок: между самыми дорогими и самыми дешевыми — в 10 раз. Наиболее дорогие объекты — в Москве с пригородами (в среднем 43,1 млн руб.), Санкт-Петербурге (18,6 млн руб.), Краснодаре (13 млн руб.). Самые дешевые — в Перми (4,5 млн руб.), Омске (4,1 млн руб.) и Волгограде (3,8 млн руб.).

За год средняя стоимость частного дома увеличилась на 14% (с 15 млн руб.), за два года — рост в 1,5 раза (с 10,8 млн руб.). Самые высокие темпы роста — в Краснодаре (на 76% за два года), Омске (+51%), Ростове-на-Дону и Челябинске (+49%). За последний год наиболее прибавили в стоимости дома в Волгограде (+29%) и Краснодаре (+25%), в остальных локациях рост — на 3-16%, выяснили аналитики. В Москве и Санкт-Петербурге частные дома за последний год, наоборот, подешевели — здесь и так рекордно высокие цены, и увеличивать их еще сильнее в 2022 г. было сложно, отметили эксперты. В Новосибирске рост стоимости частного дома за два года составил 33%, за год — 9%.

Наименее доступными, по подсчетам ЦИАН, оказались дома в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре. Разрыв в стоимости между самыми дорогими домами (в Москве с пригородами) и самыми дешевыми (в Волгограде) составляет более 10 раз. Зарплаты в городах-миллионниках различаются не так сильно (в ~2,5 раза), отметили специалисты: самые низкие — в Волгограде (в среднем около 44 тыс. руб. на руки по итогам 2022 г., по данным Росстата), самые высокие — в Москве (около 107 тыс. руб.). Соответственно на доступность частного дома для покупателей влияют в первую очередь цены на недвижимость.

Соотношение между средним размером зарплаты и средней стоимостью частного дома в миллионниках заметно различается. Наиболее доступные для местных жителей дома — в Перми, Омске, Красноярске, Волгограде и Екатеринбурге, где средняя стоимость частного дома сопоставима с 7 годовыми зарплатами. Наименее доступные дома среди миллионников — в Москве, где средняя стоимость дома сопоставима с 34 годовыми зарплатами. Далее с большим отрывом следуют Санкт-Петербург (21 годовая зарплата) и Краснодар (19 годовых зарплаты).

В среднем по городам-миллионникам средняя стоимость частного дома соответствует 12 годовым зарплатам. Именно за счет высокой стоимости покупатели часто делают выбор в пользу дома в дальних пригородах — транспортная доступность будет хуже, но и копить на такую недвижимость придется намного меньше, заметили аналитики. В Новосибирске при средней стоимости дома 6,3 млн руб. на его покупку понадобится 9 средних годовых зарплат.

Обычно считается, что собственный дом — дорогое удовольствие, которое не каждый может себе позволить. Например, в Москве с пригородами дома в 2,5-3 раза дороже, чем средние квартиры на первичном и вторичном рынках, в Краснодаре — в два раза. Но не во всех городах частные дома дороже квартир, выяснили в ЦИАН. Средняя стоимость частного дома (в черте города и в ближайших пригородах) превышает среднюю стоимость квартиры в новостройке и на вторичке только в половине городов-миллионников. Помимо Москвы и Санкт-Петербурга это также Воронеж, Краснодар, Нижний Новгород, Ростов-на-Дону, Самара, Челябинск.

В Казани и Новосибирске самый дорогой тип недвижимости — квартиры в новостройках. Их средняя стоимость превышает среднюю стоимость частного дома на 2-3%, посчитали эксперты. При этом вторичка остается дешевле частных домов (в Новосибирске), либо сопоставима по стоимости с домами (в Казани). В Волгограде, Екатеринбурге, Красноярске, Омске, Перми и Уфе частные дома дешевле квартир и на первичном, и на вторичном рынках. Т.е. в ряде миллионников купить частный дом в городской черте или ближайшем пригороде будет дешевле, чем квартиру.

Дома в частном секторе и ближайших пригородах позволяют использовать преимущества загородной недвижимости, имея при этом хорошую транспортную доступность. В некоторых миллионниках средняя стоимость дома слишком высока относительно средней зарплаты по городу (особенно в Москве и Санкт-Петербурге). Однако в ряде городов дома конкурируют с квартирами на первичном и вторичном рынках, выступая альтернативой по стоимости при значительно большей площади, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.