Еще о пяти новеллах рынка недвижимости рассказали эксперты

1. Постановлением российского правительства дана возможность распределять на год суммы перерасчета платы за общедомовые нужды (ОДН). В Минстрое РФ сообщили, что мера принята, чтобы не было резких колебаний размера платы.

Теперь разрешено величину перерасчета учитывать равными долями в составе платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в течение года, следующего за расчетным годом.

На сегодня, если в МКД стоит общедомовой прибор учета, собственники помещений могут выбрать один из двух способов определения платы за ОДН — по показаниям или на основе расчета среднемесячного объема потребления ресурсов. Если выбран второй вариант или выбор не сделан, то в течение первого квартала каждого года производится перерасчет трат за предыдущий год.

1. Банк России сообщил о планах начать поэтапное повышение требований к минимальному первому взносу по ипотеке и не только. После публичных обсуждений с учетом мнений планируется доработать указания Банка России № 5782-У.

В проекте были установлены обязательства банков применять надбавки к коэффициентам риска в отношении ипотечных кредитов на новостройки, в том числе в течение года после их сдачи. Но этот пункт вызвал непонимание у участников рынка — они высказали опасения, что это создаст технические сложности. Пункт доработали, и сейчас банки смогут выбрать — считать год с момента получения разрешения на ввод объекта или же с даты оформления залога готового жилья по кредиту.

Документом также предусмотрено поэтапное повышение требований к минимальному первому взносу по ипотеке: с 1 июня 2023 г. — 20%, а с 1 января 2024 г. — 30%.

1. В Госдуме подготовлена инициатива, в которой речь идет о списании долга ипотечника при принудительной продаже жилья.

По словам главы комитета по финансовому рынку Анатолия Аксакова, инициатива направлена также на то, чтобы «не взвинчивалась цена на жилье». Об этом он сообщил в кулуарах всероссийской конференции «Ипотечное кредитование в России».

Законопроект пока лишь планируют внести на рассмотрение, и известны лишь его некоторые детали. В частности, предлагается списать долг по ипотеке с заемщика при продаже квартиры банком за неуплату по кредиту.

1. Законопроект, который упрощает продажу жилья, приобретенного с материнским капиталом, планируют внести в Госдуму.

Документ позволит родственникам меняться долями в недвижимости с возможностью ее продажи, даже если та куплена на маткапитал. Автором инициативы выступает депутат Татьяна Буцкая. Сегодня подобные обмены законом запрещены и это создает трудности для продавцов.

1. В медиаповестку страны попала инициатива о разработке льготной ипотеки для федеральных госслужащих. О законопроекте, предложенном Минфином РФ, рассказало издание РБК.

Пункт о соответствующей инициативе фигурировал в проекте итогового доклада «Об основных результатах деятельности Министерства финансов Российской Федерации в 2022 году и задачах органов финансовой системы Российской Федерации на 2023 год». Согласно документу, планировалось подготовить и представить в правительство предложения эксперимента «по внедрению на гражданской службе ипотечной системы обеспечения гражданских служащих жилыми помещениями с привлечением средств федерального бюджета». Сегодня госслужащие могут претендовать на субсидию на покупку жилья. Субсидия выдается однократно. 

Источник: «Новосибирская Ассоциация Риэлтеров»