«Раскручивается инфляция, которая побуждает собственников переписывать ценники на дома»

Специалисты проанализировали рынок в 84 регионах России и узнали, что в 75 из них цены на частные дома в I квартале 2023 г. выросли, а в 9 — снизились.

Дома активнее всего дорожали, по данным аналитиков, в Ненецком АО (+22,8%), Магаданской области (+20,5%), Чувашии (+19,2%), Ивановской (+16,9%), Вологодской (+15,7%), Мурманской (+13,9%) областях, Алтайском крае (+13,8%), Самарской (+12,4%), Кировской (+12,1%) областях и Приморском крае (+12%).

Понижение цен показали Московская (–5,5%) и Калининградская (–5,1%) области, Чечня (–3,1%), Хакасия (–1,8%), Татарстан (–1,8%), Карачаево-Черкесия (–1,1%), а также Смоленская (–0,2%), Новосибирская (–0,1%) и Тюменская (–0,1%) области.

В Московской области удешевление происходит в основном за счет дорогой недвижимости на престижных направлениях — Рублево-Успенском, Новорижском, Пятницком шоссе. Многие владельцы солидных резиденций и поместий уезжают за границу на постоянное жительство и избавляются от своих громоздких домов с большими скидками, — отметил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

В Москве цены на дома практически не изменились, отметили эксперты: в Санкт-Петербурге (+6%) и Ленинградской области (+6,1%) объекты подорожали одинаково. В среднем дом в России стоит 6 300 133 руб., что на 5,9% больше, чем в начале года.

Аналитики также сравнили нынешние цены на частные дома с ценами на начало апреля 2022 г. Выяснилось, что рост показали 73 региона, падение — 11.

Больше всего за год подорожали дома в Ненецком АО (+68,8%), Магаданской области (+62,3%), Приморском крае (+56,5%), республиках Алтай (+36,2%), Кабардино-Балкария (+35,5%), Калмыкия (+31,7%), в Вологодской (+28,9%), Владимирской (+27,1%), Амурской (+26,6%) областях и Еврейской АО (+26,5%). В Новосибирской области прирост с апреля-2022 составил 7,3%. Средняя цена дома здесь составляет 5 928 691 руб.

Упали же цены на дома в Крыму (–16,4%), Калининградской (–15,2%), Московской (–13,8%) областях, Краснодарском крае (–13,5%), Орловской области (–7,3%), Чечне (–6,8%), Брянской области (–5,6%), Севастополе (–2,8%), а также в Сахалинской (–2,8%), Калужской (–2,6%) и Тюменской (–1,5%) областях.

На территориях, относящихся к Москве, коттеджи и дачи с апреля 2022 г. подорожали на 3,8%, к Санкт-Петербургу — на 10,1%, в Ленинградской области — на 8,1%.

В среднем по стране дома подорожали на 13,9% за год.

На увеличение цен повлиял рост стоимости материалов и строительства, а также идет довольно быстрое вымывание дешевых лотов — небольших по площади коттеджей и недорогих дач. Интерес к объектам индивидуального строительства немного вырос за счет перетекания спроса с рынка квартир, на котором из-за бурного роста цен в последние годы многим уже не по карману жилье нужной площади. Подорожание в большинстве регионов скорее всего продолжится — грядет высокий сезон и раскручивается инфляция, которая побуждает собственников переписывать ценники на свои дома, — заключил Павел Луценко.