«Разрыв между стоимостью строящихся и готовых объектов будет сокращаться»

Согласно данным аналитиков ВТБ, за год доля сделок на сумму до 10 млн руб. резко сократилась и значительно выросла в сегменте 10-15 млн руб. Наиболее существенные изменения банк фиксирует на первичном рынке.

По итогам первого квартала 2023 г. на сделки с первичной недвижимостью стоимостью до 10 млн руб. приходится более 74% в общей структуре спроса, посчитали специалисты банка. В начале прошлого года, по их данным, этот показатель превышал 85%, то есть за год эта доля изменилась на 11%.  Существенный рост произошел в сегменте жилых объектов стоимостью 10-15 млн руб. По сравнению с 9% в начале прошлого года их доля выросла сейчас почти до 17%. Доля сделок в сегменте 15-20 млн руб. увеличилась на 2,6% — до 5,4%, в сегменте свыше 20 млн руб. — на 0,8%, до 3,5%.

На вторичном рынке существенных изменений специалисты ВТБ не фиксируют. Согласно их данным, по итогам первых трех месяцев текущего года подавляющая доля сделок совершается на сумму до 10 млн руб. — 92%. За год показатель сократился всего на 1%. Сегмент 10-15 млн руб. занимает 5% операций (увеличение за год на 0,6%), 15-20 млн — 0,6% (рост на 0,4%). Лишь 0,2% занимает дорогая недвижимость, за год ее доля не изменилась. 

Последние несколько лет мы фиксировали значительную корректировку цен на рынке недвижимости. Наиболее выраженная динамика наблюдалась в сегменте первичного жилья. В этих условиях структура сделок предсказуемо поменялась в сторону недвижимости с высоким «чеком». На фоне ухода от «околонулевой» ипотеки, которая позволяла получить низкую ставку на весь срок кредита, в ближайшей перспективе мы ожидаем постепенную стагнацию цен на квартиры в новостройках. В результате разрыв между стоимостью строящихся и готовых объектов будет сокращаться, а рынок недвижимости принимать все более сбалансированные черты, — прокомментировал заместитель начальника управления «Ипотечного кредитования» ВТБ Вадим Пахаленко.

Ранее ВТБ спрогнозировал новый рекорд на российском ипотечном рынке. По мнению банка, за январь-июнь текущего года заемщики оформят жилищные кредиты более чем на 2,76 трлн руб., что на 46% превысит результат аналогичного периода прошлого года и на 2% — рекордного 2021 г. Таким образом, в первом полугодии рынок ипотеки полностью восстановится. На фоне ухода от «околонулевых» программ интерес населения сместится в сторону вторичного жилья, где сейчас действуют более привлекательные цены.