Цены на вторичное жилье в крупных городах растут вопреки прогнозам. Что тому причиной?

Специалисты проанализировали ценники квартир в 70 городах страны за прошедший месяц и выяснили, что в апреле в 60 городах из исследованных цена квадратного метра квартир выросла, в 9 — упала, еще в одном осталась без изменений.

Самый большой рост показали Чебоксары (+7,7%), Киров (+7,2%), Челябинск (+6,6%), Магнитогорск (+6,4%), Тольятти (+6%), Вологда (+5,2%), Волжский (+5%), Нижний Тагил (+4,7%), Курган (+4,6%) и Волгоград (+4,4%). В Новосибирске стоимость квадратного метра выросла на 1,3% и составила 110 010 руб. 

Снижение произошло в Махачкале (–3,4%), Калининграде (–1,7%), Ленинградской области (–1%), Грозном (–0,9%), Владивостоке (–0,8%), Самаре (–0,7%), Курске (–0,4%), Белгороде (–0,2%) и Московской области (–0,2%).

В Москве «квадрат» подорожал на 0,7% — до 300 002 руб., в Санкт-Петербурге — на 0,2%, до 187 280 руб. В среднем по всем городам цены увеличились на 1,8% — до 100 549 руб./кв. м.

В 54 городах из числа исследованных общая цена квартиры за месяц выросла, в 16 — упала.

Наиболее заметное подорожание произошло в Кирове (+8,6%), Магнитогорске (+7,6%), Симферополе (+7,6%), Чебоксарах (+7,3%), Челябинске (+7,2%), Волжском (+6,6%), Омске (+5,2%), Нижнем Тагиле (+4,6%), Волгограде (+4,5%) и Новокузнецке (+4,5%). Прирост в Новосибирске составил всего 0,4% (до 5 541 047 руб.).

Больше всего, согласно Mirkvartir.ru, подешевела средняя квартира в Самаре (–4,2%), Владивостоке (–3,4%), Махачкале (–3,2%), Уфе (–1,8%), Ленинградской области (–1,7%), Калининграде (–1,7%), Ярославле (–1,1%), Сургуте (–1,1%), Курске (–1%) и Белгороде (–0,9%).

В Москве среднее предложение подорожало в апреле на 2,5% — до 16 928 390 руб., в Петербурге — на 2,1%, до 10 415 161 руб. «В среднем по больнице» за истекший месяц лот вырос в цене на 1,5% — до 5 376 789 руб.

Росту цен способствовал целый комплекс факторов: это и активизация рынка, и девальвация рубля в апреле, и переток спроса с «первички». Многие люди уже не способны потянуть покупку новостроек, цены на которые взлетели в последние годы, покупатели обратили внимание на «вторичку», которая и дешевле, и предоставляет возможность поторговаться, получить скидку. Как видим, жилье на регулярном рынке подорожало даже в столицах, где новостройки взяли курс на снижение цен. Что касается прогноза, то многое сейчас зависит от того, будет ли принята программа льготной ипотеки на «вторичку», и в каком формате. Если такую возможность получит широкий спектр населения, то цены продолжат расти, а если нет — возможно некоторое падение, — спрогнозировал генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.