Новая льготная ипотека, эскроу для точечной застройки и прочие новеллы рынка недвижимости

1. В единый госреестр недвижимости для квартир, которые были приобретены с использованием материнского капитала, могут ввести соответствующую отметку.

Об этом заявила депутат Яна Лантратова, отметив, что такой шаг позволит предотвратить нарушение прав детей и граждан из числа добросовестных покупателей по таким сделкам. Минтруда РФ поддержало предложение концептуально.

По закону, получатель маткапитала должен оформить доли на всех членов семьи, но фактически далеко не все так делают. Бывают случаи, когда после перепродажи такой квартиры факт нарушений всплывает, и пострадавшим остается покупатель квартиры «с подвохом.

Ранее депутат Лантратова обратилась к вице-премьеру РФ Татьяне Голиковой с просьбой предусмотреть при сделках с маткапиталом возможность внесения соответствующей записи в ЕГРН.

Кстати, с 9 мая 2023 г. в России начала действовать новая норма в КоАП. Были введены штрафные санкции за перепродажу сведений из Единого государственного реестра недвижимости и создание сайтов-двойников Росреестра.

1. Минстрой и Центробанк обсуждают возможность поддержки вторичного рынка в тех городах, где мало или совсем нет новостроя.

При этом, по словам главы Минстроя Ирека Файзуллина, ведомство уже поддержало распространение «Семейной ипотеки» на вторичный рынок в тех городах, где не строят новое многоквартирное жилье. По его данным, таких городов в России оказалось почти 600.

Ранее Владимир Путин на встрече с главой госкомпании ДОМ.РФ Виталием Мутко сделал акцент на том, что льготы на покупку «вторички» могут положительно отразиться на отрасли.

1. Правительство России разработало и приняло нормативный акт, который установил критерии для дополнительных построек, которым не нужно разрешение на строительство.

Документ определил, что высота вспомогательных построек на приусадебных участках или участках под ИЖС не должна превышать трех этажей или 20 метров. Уточняется, что речь идет о сараях, банях, теплицах, навесах, погребах, колодцах и прочих хозяйственных постройках, необходимых для удовлетворения бытовых нужд граждан.

Таким образом, появились внятные критерии, по которым можно определить сооружения и постройки как вспомогательные. Это даст возможность уменьшить количество судебных споров и обращений граждан. Норма вступит в силу с 1 сентября 2023 г.

1. Российскому правительству поручено до 1 октября рассмотреть вопрос о возможном введении льготной ипотеки педагогам в рамках проекта «Профессионалитет». Соответствующий пункт от президента РФ Владимира Путина содержат поручения по итогам пленарного заседания съезда и встречи с членами бюро РСПП.

Речь идет о льготной ипотеке для педагогов образовательных организаций, реализующих образовательные программы среднего профессионального образования. Отбирать такие учебные заведения будут в рамках федерального проекта «Профессионалитет». Ранее было также предложено ввести льготную ипотеку для студентов-отличников строительных специальностей, которые будут трудоустраиваться на предприятиях в своих регионах.

1. Для садовых домов предлагается ввести налоговые льготы. Соответствующий законопроект подготовлен. Об этом в своем Telergam-канале сообщил депутат Госдумы Ярослав Нилов.

Льготы по уплате налога на имущество предложено установить для отдельных категорий граждан, нуждающихся в дополнительной социальной поддержке. В их числе — ветераны боевых действий, пенсионеры, инвалиды и другие. Налоговую льготу предложено распространить на садовые домики площадью менее 50 кв. м.

Для дачников отдельной инициативой также разрабатывается норма, которая позволит ввести льготные цены на газ и электричество. Российские дачники смогут перейти на так называемый сельский понижающий тариф на электричество.

1. Регулятор готовит изменения для рынка ипотечного кредитования: планируется отрегулировать программы, позволяющие купить снижение ипотечной ставки. Такие планы приведены в «Обзоре финансовой стабильности» Центробанка.

В документе уточняется, что на фоне свертывания программ «льготной ипотеки от застройщика» банки начали активно предлагать будущим заемщикам новую услугу. Услуга заключается в покупке дисконта по ипотечной ставке за счет единовременного взноса, который вносится при оформлении кредита.

Авторы документа отмечают, что, по результатам анализа, данные программы позволяют заемщику получить выгоду только на горизонте 7–8 лет и при условии, что за это время не будет снижения ставок ипотеки (для рефинансирования кредита). При этом, если ипотека будет погашена досрочно в течение первых семи лет, то заемщик, наоборот, заплатит больше относительно рыночных условий. В документе резюмируется, что ЦБ РФ рассмотрит целесообразность применения мер к ипотеке с единовременным взносом.

1. В Госдуме готовят законопроект, который упростит согласование перепланировки лоджий. В частности, планируется отмена необходимости брать согласие соседей.

Это нововведение, если будет принято, фактически разрешит многолетние балконные разборки, так как получение согласия соседей стало камнем преткновения, и получить его затруднительно. Действующий закон при желании соединить лоджию с комнатой обязывает озаботиться согласием абсолютно всех соседей.

Дело в том, что стена, которая делит комнату и балкон, юридически является внешней, а значит, по закону относится к общему имуществу. В свое время такой вывод сделал один из российских судов, который разбирал спор о попытке прирастить лоджию к кухне. Свою позицию владельцу квартиры не удалось отстоять и в суде.

В решении суда было отмечено, что наружная стена дома (вне зависимости от того, несущая или нет) — это ограждение внутреннего пространства здания и обслуживает весь дом.

Дума Ставропольского края для исправления ситуации внесла в Госдуму соответствующее предложение о корректировке. Инициаторы проекта отметили, что по данным экспликации многоквартирных домов, лоджии являются неотъемлемой частью квартир, но не входят в их общую площадь. При этом лоджия предназначена для удовлетворения нужд проживающих в квартире граждан. То есть общим имуществом в этом случае может быть признана только ограждающая несущая конструкция — плита лоджии, а не все остальные части.

1. В первом чтении в Госдуме принят законопроект, который регулирует вопрос управления домами при просроченной лицензии УК.

Авторы предложили сделать непрерывным управление многоквартирными домами, если лицензия управляющей компании (УК) прекращена исключительно из-за истечения срока. Инициатива объяснима тем, что с 1 июня 2023 г. закончится срок лицензий, которые были выданы до 1 июня 2018 г. Из-за этого с марта шли проверки по продлению срока действия лицензий. Есть мнение, что часть УК не успеют продлить лицензии, что приведет к сложностям с обслуживанием домов.

В пояснительной записке к законопроекту уточняется, что поправки вносят в ст. 199 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает прекращение действия лицензии по истечении срока. Это даст возможность применять положения ст. 200 Жилищного кодекса РФ, направленные на непрерывность управления домами.

1. Минстрой России предлагает усовершенствовать порядок проведения онлайн-собраний собственников помещений в многоквартирных домах. Соответствующий законопроект уже рассматривается в Госдуме.

Инициатива даст возможность голосовать тем, кто не пользуется интернетом. Минстрой также работает над тем, чтобы процедура стала удобнее для жильцов и организаторов собраний. В то же время основная задача инициативы — борьба с подделкой протоколов общих собраний. Так, например, если собрание инициировала организация, то обязательно нужно будет указывать имя и должность конкретного сотрудника, который занимается этим вопросом.

Один из авторов инициативы, депутат Госдумы Светлана Разворотнева отмечает, что часто, когда возникают вопросы о фальсификации протоколов и возбуждаются уголовные дела, они разваливаются, так как не удается установить круг лиц, причастных к преступлению.

Законопроект установит, что администратором собрания сможет быть только конкретный гражданин — представитель собственников или же юрлицо. Решения собственников будут передаваться только в руки администратора. Он же будет нести ответственность за правильность оформления протокола, передачу его в Госжилинспекцию и размещение в ГИС ЖКХ.

1. В России идёт разработка законопроекта, который позволит использовать схему с эскроу-счетами при точечном строительстве индивидуальных домов. Об этом сообщил представитель госкомпании ДОМ.РФ Евгений Квасенков.

В компании отметили, что на сегодня большая часть таких объектов возводится хозспособом, то есть силами самих граждан, и происходит это точечно. И среди причин этого — отсутствие возможности приобрести жилье в зоне малоэтажной застройки, обеспеченной всей необходимой инфраструктурой.

С марта 2022 г. малоэтажные жилые комплексы стали участниками долевого закона, то есть деньги покупателей также хранятся на эскроу-счетах, как с многоэтажными домами. Но это работает лишь с комплексной застройкой, то есть возведением целого поселка.

Госкомпания предложила распространить закон о долевом строительстве и на случаи точечной застройки. То есть при заключении договора подряда на весь срок строительства деньги покупателя так же поступят на счет эскроу, где будут находиться до подписания акта приема-передачи. 

Источник: «Новосибирская Ассоциация Риэлтеров»