Выше 90 тысяч за «квадрат» поднялись цены на новосибирскую торговую недвижимость
В апреле 2023 г. средние цены предложения торговых объектов Новосибирска впервые за 9 лет поднялись выше 90 тыс. руб. за 1 кв. м. Об этом рассказали в своем исследовании «Отелит» и RID Analytics.
Как рассказали аналитики, этот рубеж преодолевается не впервые: подобное случалось в 2013 г., а также с 3 квартала 2007 г. по 1 квартал 2008 г. Но в обоих случаях затем следовала длительная коррекция со снижением до уровня 70-80 тыс. руб. за 1 кв. м.
Хотя цены вновь вернулись на высокий уровень, необходимо учесть инфляцию, накопленную за этот период. Поэтому 90 тыс. сейчас и они же — девять лет назад — это в реальном исчислении разные величины, — прокомментировал директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.
Рост цен в основном вызывают новые объекты, выставляемые на продажу, уверены авторы исследования. А по тем объектам, которые предлагались к покупке в марте и апреле 2023 г., наоборот, произошло снижение стоимости на 0,8%. Часть выставленных на продажу торговых объектов — незавершенные, то есть продаются на этапе строительства. Цена на них снижается второй квартал подряд, в первом квартале 2023 г. падение составило 4,2%.
Арендные ставки по свободным помещениям в апреле 2023 г., по сравнению с декабрем 2022 г., почти не изменились (+1%). Так же, как и на рынке продаж торговой недвижимости, по выставленным на аренду объектам в марте и апреле 2023 г. было отмечено снижение ожиданий арендодателей на 0,8%.
Разница между арендными ставками на свободные помещения в дорогом Центральном районе и дешевом Первомайском составила 66%. Стоимость аренды небольших объектов (до 100 кв. м) на 85% выше, чем крупных (более 600 кв.м).
Если брать всю предлагаемую к аренде торговую недвижимость, то самые дорогие помещения, конечно, расположены на первых этажах. Их арендные ставки примерно на 59% выше, чем у объектов, расположенных в цоколе или подвале, — рассказала руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.
Самое читаемое
Реальная продуктовая инфляция в России составит 50-100% по итогам 2024 г. 
Уральская компания «СТЕМ» собирается поставить в Казахстан 200 тонн палочек для мороженого 
В одном из крупнейших застройщиков России меняется генеральный директор 
«Больше, чем девелопмент». Крупный уральский застройщик объявил о ребрендинге 
Россия обсуждает строительство трубопровода для экспорта газа в Китай через Казахстан