Новосибирск попал в топ городов по доходности и окупаемости арендных квартир
Циан.Аналитика составила рейтинг крупных городов РФ по доходности жилья от сдачи в аренду, а также посчитала среднюю ставку и срок окупаемости инвестиций.
По подсчетам аналитиков, сдавать квартиру в аренду стало менее выгодно. После резкого повышения ключевой ставки в 2022 г. доходность по депозитам возросла и до настоящего времени превышает доходность от сдачи квартиры в аренду. Сейчас покупать квартиру с целью сдачи ее в аренду менее выгодно, чем положить имеющиеся средства под процент в банк, уверены в Циан.
Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду еще ниже расчетной, т.к. в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы — затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, а также поправка на возможный простой помещения без арендаторов.
Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду — в Кемерово и Хабаровске. Однушка, купленная на вторичном рынке будет приносить собственнику 7,7% годовых в Кемерово и 7,2% в Хабаровске. В Новосибирске доходность равна 6,3% (пятая строчка рейтинга). Минимальные годовые получают рантье в Пензе (4%).
В среднем по крупным городам РФ годовая арендная ставка составляет 233 тыс. руб. — это на 23 тыс. руб. больше, чем в 2022 г. Больше всего в абсолютном выражении за год на сдаче квартиры в аренду могут заработать рантье в Москве (512 тыс. руб.), Владивостоке (365 тыс. руб.) и Хабаровске (343 тыс. руб.). В Новосибирске — 266 тыс. руб. Меньше всего зарабатывают рантье в Пензе — 136 тыс. руб. в год.
Аналитики также подсчитали, что в среднем по крупным городам РФ необходимо около 18 лет, чтобы вернуть средства, потраченные на покупку квартиры. Самый низкий срок окупаемости в Кемерово (13 лет) и Хабаровске (14 лет). В Новосибирске — 15,8 лет (пятая строчка рейтинга). Дольше всего будут окупаться квартиры в Пензе (25 лет), Севастополе и Санкт-Петербурге (по 24 года).
Принято считать, что сдача квартиры в аренду — один из самых простых и доступных инструментов инвестирования, который, при этом приносит неплохой доход. Относительно прошлого года доходность от сдачи квартиры в аренду возросла, но после увеличения ключевой ставки ЦБ в 2022 г. и последовательного роста ставок по депозитам инвесторы-рантье уже не могут рассчитывать на больший доход, чем инвесторы, разместившие средства в банковских вкладах, — прокомментировал руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.
Справка
Расчеты приведены для однокомнатных квартир, приобретенных на вторичном рынке. В расчетах сделано два допущения: квартира куплена без ипотеки, она сдается на протяжении всего года без перерыва.
Поделиться
Самое читаемое
Водители заметили отсутствие бензина АИ-92 и АИ-95 на заправках Свердловской области 
Здесь облака сгоняешь с макушки: кому подойдет экстрим-тур на Веселые горы 
В Екатеринбурге стартовал фестиваль «Коляда-Plays» ― первый после ухода основателя 
Кто выиграет от отмены противопожарного режима в Свердловской области 
Тюменские власти сообщили об атаке на НПЗ, в городе отменены все мероприятия