Эксперт: «В пользу «вторички» говорит рост ипотечных ставок на новостройки»
В Циан.Аналитике подвели итоги мая 2023 г. на вторичном рынке недвижимости крупных городов РФ. Ппотенциальный спрос достиг максимальных показателей за год.
Как рассказали аналитики, в мае цена 1 кв. м в предложении на вторичном рынке в среднем по анализируемым локациям увеличилась на 0,4%. По сравнению с предыдущими месяцами темпы роста замедлились, но кардинальных изменений в динамике не произошло — на рынке сохраняется ценовая стагнация с минимальным ростом. Уже более полугода цены на вторичном рынке медленно увеличиваются после пятимесячного периода такого же медленного снижения, уверены в Циан.
Согласно исследованию, за май в большинстве локаций (в 28 из 40 анализируемых) средние цены квадратного метра изменились не более, чем на 1% в большую или меньшую сторону. В Новосибирске динамика составила 0,3% за месяц. Рост более, чем на 1% наблюдался в 11 локациях, наиболее заметная динамика в Челябинске (+3,4%). Среди городов, где «квадрат» подешевел более, чем на 1% — только Рязань (-1,5%). В «новинках» рынка рост всего на 0,2%
По подсчетам аналитиков, в большинстве городов РФ стоимость жилья на первичном рынке выше, чем на вторичном (в 29 из 39 в которых есть достаточная выборка на первичном рынке). В среднем по анализируемым локациям «квадрат» на «вторичке» в мае 2023 г. стоит 113,6 тыс. руб. (114,8 тыс. руб. в Новосибирске), в новостройках — 125 тыс. рублей (130,9 тыс. руб. в Новосибирске), то есть разрыв составляет 10% (в Новосибирске — 14%). При этом, он сокращается. Наибольший разрыв в цене между «первичкой» и «вторичкой» в Сочи, Астрахани, Томске, Краснодаре и Казани.
Если сравнивать цены в новостройках с ценами в новых домах на вторичном рынке (построенных после 2015 г.), то ситуация будет обратной — в большинстве локаций свежая «вторичка» дороже новостроек (в 32 из 39 в которых есть достаточная выборка на первичном рынке). В среднем «квадрат» в новых домах на вторичном рынке стоит 130,7 тыс. руб. (в Новосибирске — 132,5 тыс. руб.) — на 5% (на 1%) дороже, чем «квадрат» на «первичке».
За последний месяц объем предложения сократился на 2,8%, что косвенно свидетельствует о продолжающемся увеличении спроса. Снижение продолжается третий месяц.
Выбор на рынке сокращается в большинстве анализируемых локаций. Более заметные изменения в локациях с небольшим объемом предложения.
По сравнению с маем 2022 г. выбор вырос на 8%.
Вторичный рынок РФ оживает — увеличивается спрос, сокращаются объем предложения и сроки экспозиции, медленно растут средние цены предложения, собственники снизили размер дисконтов. В ближайшие месяцы мы ожидаем сохранения тренда на медленный рост номинальных цен предложения. Во-первых, аналогичный тренд наблюдается в сегменте новостроек, а рынки тесно связаны друг с другом. Во-вторых, основное число сделок приходится на более доступные объекты, что косвенно отражается на средних ценах лотов в активном предложении — в продаже остаются более дорогие варианты, что приводит к росту среднего ценника. В качестве фактора в пользу вторичного рынка говорит рост ипотечных ставок в сегменте новостроек. Сокращение разницы в условиях ипотечного кредитования между первичкой и вторичкой выравнивает прошлогодние дисбалансы в распределении спроса, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
СПРАВКА
В выборку вошли 37 городов с численностью населения от 500 тыс. человек и объемом предложения на вторичном рынке от 100 квартир, а также Сочи, Московская и Ленинградская области. Речь в тексте отчета идет о ценах предложения (тех, которые указаны в объявлениях на сайте cian.ru), реальные цены сделок могут отличаться от указанных за счет предоставления скидок на этапе заключения сделки.
Самое читаемое
Реальная продуктовая инфляция в России составит 50-100% по итогам 2024 г. 
Уральская компания «СТЕМ» собирается поставить в Казахстан 200 тонн палочек для мороженого 
В одном из крупнейших застройщиков России меняется генеральный директор 
«Больше, чем девелопмент». Крупный уральский застройщик объявил о ребрендинге 
Россия обсуждает строительство трубопровода для экспорта газа в Китай через Казахстан