Эксперт: «В пользу «вторички» говорит рост ипотечных ставок на новостройки»
В Циан.Аналитике подвели итоги мая 2023 г. на вторичном рынке недвижимости крупных городов РФ. Ппотенциальный спрос достиг максимальных показателей за год.
Как рассказали аналитики, в мае цена 1 кв. м в предложении на вторичном рынке в среднем по анализируемым локациям увеличилась на 0,4%. По сравнению с предыдущими месяцами темпы роста замедлились, но кардинальных изменений в динамике не произошло — на рынке сохраняется ценовая стагнация с минимальным ростом. Уже более полугода цены на вторичном рынке медленно увеличиваются после пятимесячного периода такого же медленного снижения, уверены в Циан.
Согласно исследованию, за май в большинстве локаций (в 28 из 40 анализируемых) средние цены квадратного метра изменились не более, чем на 1% в большую или меньшую сторону. В Новосибирске динамика составила 0,3% за месяц. Рост более, чем на 1% наблюдался в 11 локациях, наиболее заметная динамика в Челябинске (+3,4%). Среди городов, где «квадрат» подешевел более, чем на 1% — только Рязань (-1,5%). В «новинках» рынка рост всего на 0,2%
По подсчетам аналитиков, в большинстве городов РФ стоимость жилья на первичном рынке выше, чем на вторичном (в 29 из 39 в которых есть достаточная выборка на первичном рынке). В среднем по анализируемым локациям «квадрат» на «вторичке» в мае 2023 г. стоит 113,6 тыс. руб. (114,8 тыс. руб. в Новосибирске), в новостройках — 125 тыс. рублей (130,9 тыс. руб. в Новосибирске), то есть разрыв составляет 10% (в Новосибирске — 14%). При этом, он сокращается. Наибольший разрыв в цене между «первичкой» и «вторичкой» в Сочи, Астрахани, Томске, Краснодаре и Казани.
Если сравнивать цены в новостройках с ценами в новых домах на вторичном рынке (построенных после 2015 г.), то ситуация будет обратной — в большинстве локаций свежая «вторичка» дороже новостроек (в 32 из 39 в которых есть достаточная выборка на первичном рынке). В среднем «квадрат» в новых домах на вторичном рынке стоит 130,7 тыс. руб. (в Новосибирске — 132,5 тыс. руб.) — на 5% (на 1%) дороже, чем «квадрат» на «первичке».
За последний месяц объем предложения сократился на 2,8%, что косвенно свидетельствует о продолжающемся увеличении спроса. Снижение продолжается третий месяц.
Выбор на рынке сокращается в большинстве анализируемых локаций. Более заметные изменения в локациях с небольшим объемом предложения.
По сравнению с маем 2022 г. выбор вырос на 8%.
Вторичный рынок РФ оживает — увеличивается спрос, сокращаются объем предложения и сроки экспозиции, медленно растут средние цены предложения, собственники снизили размер дисконтов. В ближайшие месяцы мы ожидаем сохранения тренда на медленный рост номинальных цен предложения. Во-первых, аналогичный тренд наблюдается в сегменте новостроек, а рынки тесно связаны друг с другом. Во-вторых, основное число сделок приходится на более доступные объекты, что косвенно отражается на средних ценах лотов в активном предложении — в продаже остаются более дорогие варианты, что приводит к росту среднего ценника. В качестве фактора в пользу вторичного рынка говорит рост ипотечных ставок в сегменте новостроек. Сокращение разницы в условиях ипотечного кредитования между первичкой и вторичкой выравнивает прошлогодние дисбалансы в распределении спроса, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
СПРАВКА
В выборку вошли 37 городов с численностью населения от 500 тыс. человек и объемом предложения на вторичном рынке от 100 квартир, а также Сочи, Московская и Ленинградская области. Речь в тексте отчета идет о ценах предложения (тех, которые указаны в объявлениях на сайте cian.ru), реальные цены сделок могут отличаться от указанных за счет предоставления скидок на этапе заключения сделки.
Самое читаемое
Трамп рассказал об условиях выгодной для США новой торговой сделки с КНР 
Евросоюз вводит новые пошлины на аграрный импорт России и Белоруссии 
В «Магните» рассказали о судьбе магазинов в Екатеринбурге 
В Екатеринбурге на неопределенный срок закрыли станцию раздельного сбора отходов у «Меги» 
В Екатеринбурге приступили к обустройству парка, за который проголосовали жители в 2024 г.