Аналитики: Спрос на новостройки в регионах восстанавливается заметнее, чем в столицах

Об этом сообщили эксперты Циан.Аналитики, просчитав данные на основе объявлений, опубликованных на сайте сервиса в разделе продажи квартир в новостройках. Учитывались данные по тем локациям, где аналитики располагают достаточным объемом выборки на длительном временном отрезке. В Московском и Петербургском регионах дополнительно использованы данные, собранные с сайтов ЖК и агентов по реализации новостроек. Под потенциальным спросом понимается количество целевых действий с объявлениями на сайте (просмотры карточек объявлений).

Согласно анализу, в первом полугодии 2023 г. средние номинальные цены предложения в новостройках почти не изменились. По выборке из городов 500+ и двух пристоличных областей они увеличились на 3% (с 133 до 137 тыс. руб.).

Заметнее всего, по данным Циан, цены росли в крупных южных городах: в Сочи, Краснодаре и Махачкале они прибавили более 10%. Также по 8-10% они прибавили в некоторых рынках с относительно невысокими базовыми ценами (например, в Кирове, Ярославле, Перми, Рязани).

В Московском и Петербургском регионах цены и в месячном, и в полугодовом, и в годовом выражениях почти не меняются. На эти рынки приходится около половины от всего предложения, что влияет на динамику рынка в масштабе страны, отметили эксперты.

Динамика номинальных цен предложения в месячном выражении уже седьмой раз подряд не превышает 1%. Застройщики после отмены льготной ипотеки стали активнее предоставлять прямые скидки, цены в новинках рынка сейчас ниже, чем в предыдущие 1-1,5 года, — рассказали специалисты Циан.

Количество лотов, доступных покупателям на площадке, продолжает расти, сообщили они. Сейчас покупатели могут выбирать из 234 тыс. квартир и апартаментов в строящихся корпусах. Это на 37% больше, чем год назад и на 5% превышает показатели начала января 2023 г. Но темпы роста предложения снижаются: в I и IV кварталах 2022 г. оно стабильно росло месяц к месяцу на 5-10%, а в I полугодии этого года — лишь на 1% в месячном выражении.

Объяснять это тем, что застройщики «придерживают новые проекты, опасаясь затоваривания», было бы неверно. Большой земельный банк, при котором действительно можно регулировать выход новинок, есть у 5-10 девелоперов в стране. Но именно они и продолжали запускать новые проекты и в 2023 году. Более реалистичное объяснение стабилизации объема предложения — постепенное восстановление спроса. Опубликованные объявления стали быстрее, чем 6-12 месяцев назад, находить своих покупателей, — прокомментировали ситуацию в Циан.

Индекс спроса (среднее количество целевых действий, отнесенное к среднему показателю в 2021 г.) на протяжении всего 2023 г. на 20-25% выше, чем во втором полугодии прошлого года. Это объясняется как общим ростом аудитории сервиса, так и фактическим восстановлением спроса на рынке, отметили специалисты платформы. Тренд, по из мнению, подтверждается и другими косвенными индикаторами — ростом количества одобренных ипотечных заявок, выданных жилищных кредитов.

Фактическое количество сделок (по итогам января-мая 2023 г.) в Московском регионе (по сравнению с предыдущим пятимесячным отрезком) оказалось на 2% меньше, в агломерации Санкт-Петербурга — на 8% меньше. Зато в городах-миллионниках фактический спрос оказался на 22% выше, чем в августе-декабре прошлого года.

Что касается средних номинальных цены предложения в новостройках в городах 500+, то первое место занимает Сочи с результатом 399,6 тыс. руб. за кв. м в июне-2023 (динамика за полгода — плюс 16%). На втором месте — Москва (318,4 тыс. руб., динамика за полгода — минус 1%). Третье досталось Санкт-Петербургу (230,9 тыс. кв. м, динамика — минус 3%). Также в пятерку вошли Казань (176 тыс. руб., динамика — плюс 2%) и Московская область (165,9 тыс. руб., динамика за полгода — нулевая). Новосибирск не попал в топ-10 по цене новостроек, заняв 11 строчку среди 39 крупнейших городов РФ с результатом 132 тыс. руб. за кв. м в (динамика за полгода — плюс 7%).