Цены на новостройки-2023: рост обеспечили недооцененные регионы

Основной рост обеспечили недооцененные регионы, где недвижимость была относительно недорога, — отметили аналитики.

По их данным, с апреля по июнь квадратный метр новостроек подорожал в 51 городе из 70, подешевел — в 19. Наибольший рост продемонстрировали Иваново (+10,2%), Владикавказ (+10%), Сочи (+9,5%), Мурманск (+8,7%), Грозный (+7%), Томск (+6,6%), Нижний Тагил (+6,3%), Иркутск (+5,6%), Магнитогорск (+5,3%) и Челябинск (+4,7%). В Новосибирске прирост стоимости квадратного метра за второй квартал составил 2,6% — до 127 543 руб.

Самое сильное падение стоимости метра испытали Ленинградская область (–3,6%), Курган (–3,6%), Московская область (–3,5%), Пенза (–3%), Улан-Удэ (–2,2%), Санкт-Петербург (–2,1%), Смоленск (–1,8%), Курск (–1,8%), Симферополь (–1,7%) и Владивосток (–1,4%).

В среднем «квадрат» российской недвижимости увеличился в цене на 1,5% за квартал, до 113 756 руб.

Средняя цена лота поднялась в 41 городе, упала — в 29. Больше всего подорожали квартиры в Магнитогорске (+13,2%), Иваново (+12,7%), Нижнем Тагиле (+9,8%), Севастополе (+8,7%), Волжском (+8,6%), Мурманске (+8,5%), Чебоксарах (+7,1%), Сочи (+6,5%), Кирове (+6,1%) и Владикавказе (+6%). В Новосибирске новые квартиры выросли в цене всего на 1,8%, до 6 183 245 руб.

Подешевели больше других лоты в Кургане (–8,8%), Ульяновске (–7,9%), Хабаровске (–7,8%), Смоленске (–5,7%), Астрахани (–5,4%), Рязани (–5%), Вологде (–4,4%), Уфе (–4,2%), Сургуте (–4,1%) и Московской области (–4%).

В среднем общая цена квартиры в новостройке с апреля по июнь подорожала на 0,8%, до 6 006 225 руб. В столице за II квартал московский метр подешевел на 0,3% и теперь стоит 329 357 руб., средний лот упал на 0,7%, до 18 704 025 руб.

Обращает на себя внимание тот факт, что в целом темпы роста цен на новостройки замедлились по сравнению с I кварталом. Кроме того, количество городов с отрицательной динамикой увеличилось с 13 до 19. Несомненно, на это повлияли отмена «околонулевой» ипотеки, которая разгоняла цены на рынке, повышение процента по льготной ипотеке,  а также несоответствие доходов граждан существующему уровню стоимости жилья в строящихся домах, — прокомментировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.

Если смотреть динамику полугодия, то за это время квадратный метр подорожал в 55 городах из 70, в 14 — подешевел, в одном остался неизменным. Больше всего выросли в цене новостройки Мурманска (+13,6%), Грозного (+13,2%), Иваново (+13,1%), Нижнего Тагила (+12,6%), Томска (+11,7%), Улан-Удэ (+11%), Краснодара (+10,9%), Новокузнецка (+10,7%), Саранска (+9,6%) и Сочи (+9,5%). Прирост в Новосибирске составил 2,9%.

Активнее всего, по данным Mirkvartir.ru, падала цена «квадрата» в Ленинградской (–4,9%) и Московской (–3,8%) областях, Курске (–3%), Калининграде (–3%), Симферополе (–2,6%), Санкт-Петербурге (–2,2%), Якутске (–1,6%), Сургуте (–1,4%), Севастополе (–0,8%), Калуге (–0,7%) и Кургане (–0,4%).

В среднем с начала года квадратный метр новостроек подорожал на 3,7%.

Общая цена квартиры в 46 городах увеличилась, в 24 — снизилась. Особенно отличились в этом плане Мурманск (+16,4%), Иваново (+16,3%), Магнитогорск (+14,8%), Томск (+13,3%), Улан-Удэ (+12,6%), Грозный (+12,5%), Киров (+12,1%), Нижний Тагил (+12%), Новокузнецк (+11,3%) и Владикавказ (+11,1%).

Более всего сократились ценники в Воронеже (–8,3%), Астрахани (–7,3%), Курске (–6,4%), Сургуте (–5,7%), Ульяновске (–5,7%), Калининграде (–4,9%), Симферополе (–4,4%), Ленинградской области (–4,1%), Оренбурге (–3,3%) и Хабаровске (–3,2%). Падение в Новосибирске — незначительное, минус 0,8%.

В целом по стране средний лот вырос в цене на 2,5%. В Москве за полгода «квадрат» подорожал на 3,9%, средняя квартира — на 3,7%.

В основном положительная динамика на первичном рынке обеспечивается догоняющим ростом в регионах, где недвижимость до последнего времени была относительно дешева. В ближайшее время мы можем увидеть дальнейшее подорожание новостроек, уже по причине ослабления курса рубля. Однако резкого роста не будет, так как спрос очевидно не поспевает за предложением, и продажи у застройщиков буксуют уже сейчас, — объяснил Павел Луценко.