Новосибирские риелторы рассказали о шести новшествах на рынке недвижимости

1. В Госдуме принят закон о жилищных сертификатах для сирот старше 23 лет. Для регионов, где схожая норма действовала ранее, возраст разрешат снижать.

За счет нового закона дети-сироты смогут быстрее получить жилье. В частности, те граждане из этой льготной категории, которые достигли 23 лет и имеют собственные семьи с детьми, смогут рассчитывать на жилищный сертификат.

«Важно, чтобы закон создавал дополнительные условия для тех субъектов РФ, которые имеют возможность устанавливать более мягкие требования к возрасту детей-сирот для получения жилищных сертификатов. Право снижать возрастную планку до 21 года позволит регионам решать задачу обеспечения детей-сирот жильем более эффективно и адресно», — заявил спикер Госдумы Вячеслав Володин.

2. Многодетным семьям могут предоставить льготные условия получения ипотечных каникул. Такую инициативу уже заявили в Госдуме, но законопроект пока еще готовится. О нем в письме на имя вице-премьера Татьяны Голиковой заявила депутат Яна Лантратова.

Депутат уточняет, что высокий уровень закредитованности населения может стать серьезной проблемой для особо уязвимых категорий. К одной из таких категорий она отнесла многодетные семьи. Лантратова просит Голикову совместно с профильными ведомствами рассмотреть указанную инициативу, оценить целесообразность установления льготных условий для получения кредитных каникул многодетными семьями и представить позицию правительства по этому вопросу.

Суть инициативы — для многодетных семей установить возможность получения каникул при падении дохода не на 30%, а на 15%. Депутат отметила, что для многодетных семей с кредитами, располагающих, как правило, очень небольшим доходом, его падение и на меньшее количество процентов будет существенным ухудшением материального положения.

3. Новый законопроект упростит процедуру использования маткапитала для погашения кредита при рефинансировании.

Министерство труда России выступило с инициативой по упрощению процедуры использования материнского капитала на рефинансирование ипотеки. Это позволит заемщикам не предоставлять лишние справки.

На сегодня в кредитном договоре о рефинансировании нет данных о цели ранее выданного кредита. Чтобы подтвердить, что первый кредит был выдан на покупку или строительство жилья, гражданам нужно дополнительно представлять в Соцфонд подтверждающие сведения. После поправок эти сведения предоставлять не потребуется — банки сами будут передавать их в Соцфонд для принятия решения по заявлению о распоряжении средствами маткапитала.

Маткапитал предоставляется в России с 2007 г., изначально его выплачивали семьям, где родился второй или последующий ребенок. Среди направлений, куда можно потратить капитал, основное — это улучшение жилищных условий.

4. В Гражданский кодекс России вносят универсальные нормы, разъясняющие новые правила использования общего имущества. В частности, это затронет дачные поселки и гаражные кооперативы.

Накануне поправки приняли в третьем чтении. В документе детально прописали правила использования общего имущества. Депутат Госдумы Павел Крашенинников в комментариях «Российской газете» отметил, что в кодексе появится новый параграф — «Общее имущество собственников недвижимых вещей».

Нормы — универсальны и касаются общего имущества как в многоквартирных домах, так и в частных поселках на земле, и в гаражных кооперативах. Основные положения закона вступят в силу с 1 октября 2023 г.

5. Принят законопроект, в котором урегулируют деятельность гаражных объединений, а также права, обязанности и правовой статус их участников и их общего имущества.

Закон, который вступит в силу с 1 октября 2023 г, установил, что доля каждого собственника гаража в праве собственности на общее имущество в границах территории гаражного назначения пропорциональна площади его машиноместа или его гаража. В документе также прописан понятийный аппарат, даны определения таким понятиям «территория гаражного назначения», «гараж», «гаражный комплекс». Впервые системно регулируется правовой статус собственников гаражей и машиномест, а также их общего имущества. К общему имуществу отнесли лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры.

Помимо этого, в России с 2021 г. работает закон о «гаражной амнистии, за счет которого по упрощенной схеме можно оформить это имущество.

6. Правительству было поручено разработать новые меры социального обеспечения для учителей, в том числе и льготную ипотеку. Такое поручение дал президент РФ Владимир Путин по итогам заседания Совета по реализации государственной политики в сфере защиты семьи и детей, на котором обсуждали педагогов и наставников.

Меры должны разработать и представить президенту не позднее 1 ноября 2023 г.  Пока единых мер для учителей нет. Есть отдельные бонусы — например, программа «Земский учитель». По ней до миллиона рублей могут получить педагоги, которые проработали в сельской школе не менее пяти лет.

Эксперты считают, что новая программа поможет привлечь в профессию новые кадры и сохранить лучших педагогов.

Источник: «Новосибирская Ассоциация Риэлтеров»