В новосибирском Академгородке аренда «однушек» за месяц подорожала на 5,5%
Относительно начала июля 2023 г. ставки аренды в локациях возле ВУЗов и в целом увеличились сопоставимыми темпами. В Академгородке аренда «однушек» выросла на 5,5% при среднем росте в 1,3%.
В период приближения нового учебного года на рынке аренды «университетских» городов наблюдается традиционный всплеск активности — рост спроса и средних ставок аренды, снижение объема предложения.
Студенты чаще всего снимают компактные однокомнатные квартиры/студии либо в более дешевых районах города, либо недалеко от своего ВУЗа. Квартиры в отдаленных от центра районах выигрывают по стоимости, но эти локации имеют плохую транспортную доступность, что в условиях необходимости пять-шесть раз в неделю совершать поездку в часы пик значительно уменьшает их привлекательность, — уверены специалисты Циан Аналитики.
Например, в Москве в районах около МГУ снять однокомнатную квартиру можно в среднем за 62,3 тыс. руб. Ставки аренды квартир вблизи крупных ВУЗов Москвы на 29% выше, чем в среднем по столице. Такая ситуация складывается за счет положения многих крупных ВУЗов в центральных районах. В Санкт-Петербурге — аналогичная ситуация.
В Екатеринбурге и Казани также квартиры рядом с главными ВУЗами дороже, чем в среднем по городу (на 4% в Екатеринбурге, на 18% в Казани). В Новосибирске ситуация отличается: Новосибирский государственный университет расположен в Академгородке, который значительно отдален от центра города. Но ставки аренды там ниже на 8%, чем в среднем по городу.
По подсчетам специалистов, за год ставки аренды в квартирах возле университетов выросли сильнее, чем в целом по городу. Например, в целом по Москве «однушки» в августе 2023 г. сдаются лишь на 0,2% дороже, чем годом ранее, в то время, как в районах возле ВУЗов они на 5% дороже. В Новосибирске, относительно августа 2022 г., «однушки» около университетов дешевле на 1%, в то время как в целом по городу квартиры стали дороже на 10%.
За последний месяц (относительно начала июля 2023 г.) ставки аренды в локациях возле ВУЗов и в целом увеличились сопоставимыми темпами — в начале августа тренд на опережающий рост цен в районах возле учебных заведений еще плохо прослеживается. Сейчас он заметен только в Новосибирске: в Академгородке аренда «однушек» за месяц подорожала на 5,5% при среднем росте в 1,3%.
С августа по сентябрь темпы роста ставок аренды увеличиваются, причем в большинстве случаев ставки в квартирах, расположенных недалеко от ВУЗов, растут сильнее. Например, в 2022 г. в Москве (в целом по городу) аренда «однушек» увеличилась на 8,6%, в локациях возле ВУЗов — на 9,7%. В Санкт-Петербурге — рост на 8% и 10,9% соответственно, в Екатеринбурге — на 8,1% и 9,2%, в Казани — на 4% и 4,8%, в Новосибирске — на 8,3% и 9,2%.
Рост связан как с увеличением ставок в отдельных лотах, так и с изменением структуры предложения: более доступные варианты быстрее уходят из экспозиции, что приводит к росту показателей в оставшемся предложении.
Обычно квартиры, расположенные недалеко от ВУЗов, в преддверии учебного года быстрее уходят из экспозиции, чем по городу. Хоть в первой половине августа такая закономерность прослеживается не везде, в Казани, Екатеринбурге и Новосибирске эту тенденцию видно уже сейчас. Например, в Новосибирске за последний месяц количество однокомнатных квартир в целом на рынке аренды сократилось на 38%, в локациях около ВУЗов — на 42%. Похожая ситуация была и в предыдущие годы: квартиры около ВУЗов в Казани, Новосибирске и Екатеринбурге начали активнее разбирать уже с июля.
В 2023 г. на рынке аренды складывается нестандартная ситуация — объем предложения сокращается с начала года (обычно снижение фиксируется с конца июля — начала августа). Среди причин — повышенная миграционная подвижность: часть тех, кто уехал в прошлом году, возвращаются обратно и решают жилищный вопрос. С приближением нового учебного года объем предложения продолжит сокращаться. Уже сейчас в нескольких «университетских» городах заметно более быстрое вымывание с рынка квартир, расположенных недалеко от ведущих ВУЗов. На фоне снижения выбора и роста спроса будут увеличиваться ставки аренды, которые сейчас в большинстве городов и так выше, чем в среднем по рынку. Студенты не всегда готовы переплачивать ради близости к ВУЗу, поэтому в реальности они редко снимают жилье рядом со своим университетом, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.
Самое читаемое
Реальная продуктовая инфляция в России составит 50-100% по итогам 2024 г. 
Уральская компания «СТЕМ» собирается поставить в Казахстан 200 тонн палочек для мороженого 
В одном из крупнейших застройщиков России меняется генеральный директор 
«Больше, чем девелопмент». Крупный уральский застройщик объявил о ребрендинге 
Россия обсуждает строительство трубопровода для экспорта газа в Китай через Казахстан