В Новосибирске снизилась площадь продаваемых в новостройках квартир
Циан.Аналитика изучила динамику средних метражей квартир в активном предложении на первичном рынке крупных городов РФ. Они составили рейтинг локаций с самыми просторными и компактными лотами.
Средняя площадь квартиры в активном предложении на первичном рынке крупных городов РФ составляет летом 2023 г. 52,2 кв. м. Самые просторные квартиры в продаже — в Махачкале (67,7 кв. м). Самый низкий средний метраж — в Санкт-Петербурге (45,1 кв. м). Связано это с широким распространением здесь квартир-студий.
В Москве и Санкт-Петербурге отчетливо прослеживался тренд на снижение средних метражей лотов в активном предложении в 2020-2022 гг. В большинстве других крупных городов РФ средние площади в новостройках также снизились. В шести городах они практически не изменились, в семи — заметно увеличились (+5-11% или +3-6 кв. м).
В среднем по анализируемым локациям площадь квартиры в продаже сократилась на 5,4% или на 3 кв. м. Вывод в продажу компактных квартир позволяет снизить общий бюджет покупки, а это самый простой способ компенсировать произошедший рост цен.
С начала 2023 г. в Санкт-Петербурге снижение средних площадей прекратилось, в Москве тренд продолжается, хотя темпы уже не такие высокие. В регионах ситуация различается: есть локации, где в 2023 г. снижение средних площадей прекратилось, где зафиксирован рост, а есть те, где метражи, напротив, стали снижаться еще активнее. В большинстве локаций сохраняется тренд на снижение средних площадей.
Все анализируемые города можно разделить на группы в зависимости от абсолютных значений средних площадей лотов на рынке и от их динамики:
- Самая большая группа — города, где площади продаваемых квартир летом 2023 г. ниже, чем в среднем по анализируемым локациям, и где за последние два года они снизились. В эту группу попали 10 из 36 городов — Москва и еще пять миллионников.
- Восемь городов оказались в группе, где средние площади в активном предложении снизились, но летом 2023 г. остаются больше, чем в среднем по городам. Это Самара, Омск и еще шесть городов.
- Еще пять городов (в том числе Новосибирск, Челябинск и Пермь) — в группе, где площади снизились и сейчас находятся на среднем для всех крупных городов уровне.
В столичных регионах намечается тренд на прекращение снижения средних площадей лотов. В других крупных городах РФ сокращение пока что продолжается. Только в семи городах средние метражи за последние два года заметно увеличились, в среднем же по локациям снижение составило 3 кв. м. (-5,4%), — рассказал руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.
СПРАВКА
В выборку вошли 36 городов с численностью населения от 500 тыс. человек. Показатель рассчитывался усреднением площадей всех квартир, находящихся в активном предложении в конкретную дату.
Самое читаемое
Реальная продуктовая инфляция в России составит 50-100% по итогам 2024 г. 
Уральская компания «СТЕМ» собирается поставить в Казахстан 200 тонн палочек для мороженого 
В одном из крупнейших застройщиков России меняется генеральный директор 
«Больше, чем девелопмент». Крупный уральский застройщик объявил о ребрендинге 
Россия обсуждает строительство трубопровода для экспорта газа в Китай через Казахстан