Активная застройка левобережья Новосибирска растит цены на торговую недвижимость

Другие сегменты рынка коммерческой недвижимости, согласно подсчетам компаний «Отелит» и RID Analitycs*, подросли более существенно: офисная недвижимость — на 7%, а производственно-складская — на 9%.

Самая высокая доля предложений по аренде торговых объектов приходится на Октябрьский район — это 18% от всех предложений по городу и пригороду. Не намного отстает и Кировский район — 17%. Самая низкая доля — у Первомайского района, в котором расположено лишь 2% от всех помещений, предлагаемых к аренде, — рассказал директор компании «Отелит» Евгений Бурденюк.

Наиболее существенно (на 11%) выросли с начала года арендные ставки на магазины Кировского района, превысив средний уровень ставок Калининского района. Один из основных факторов этого роста — активное строительство жилья в левобережной части города, что ведет к росту численности и плотности населения, отметили аналитики.

Что касается покупки торговой недвижимости, то здесь сегмент удерживает верхние позиции по росту цен. Средние цены предложения по продаже торговых объектов за семь месяцев прибавили порядка 4%, как и сегмент производственно-складских помещений. А вот офисы подросли в цене меньше — на 2%. Однако 2022 г. цены в предложениях по продаже торговой недвижимости выросли на 15%.

Возможно, средние цены выросли бы более существенно, если бы не изменилась структура предложения: в последние годы растет доля помещений, расположенных в удаленных районах города — поскольку они дешевле, чем объекты в центе, их присутствие в предложении снижает среднюю цену, считают аналитики.

Преодолев в апреле текущего года «планку» в 90 тысяч рублей за квадратный метр, торговая недвижимость пока продолжает удерживаться выше этого уровня, а цены с тех пор практически не меняются, — добавила сертифицированный аналитик-консультант Российской гильдии риэлторов, руководитель компании RID Analytics Елена Ермолаева.

Спрос по большей части сосредоточен в сегменте небольших помещений, что привело к небольшому снижению цен на крупные объекты (от 600 кв.м) — они в среднем подешевели на 1,2% с начала года, заключили эксперты.

*В феврале 2023 г. компании «Отелит» и RID Analytics объединились в информационную коллаборацию, посвященную рынку торговой недвижимости городов России.