Эксперты: Вырос спрос на аренду жилья — здесь гораздо меньше рисков

Удорожание аренды, по данным федеральной базы недвижимости Restate.ru, произошло в абсолютном большинстве российских мегаполисов. Особенно — в Екатеринбурге, Уфе и Нижнем Новгороде. Немного упали ставки только в Казани.

Сильнее всего, согласно подсчетам аналитиков, с середины мая выросла средняя стоимость аренды в Уфе — на 5 тыс. руб., или 26%. За 24 тыс. руб. в месяц можно снять или двухкомнатную квартиру в доме советской постройки в центре города, или однокомнатную — в новостройке. На окраине можно найти даже «трешку» по той же цене. 

На 5,5 тыс. руб. (+23%) подорожала аренда жилья в Екатеринбурге. Здесь за 29,5 тыс. руб. в месяц (это средний показатель для города) можно арендовать компактную однокомнатную квартиру близко к центру, а можно и «двушку» с видом на город, но в «спальнике». В самом центре ценник заметно выше.

В Нижнем Новгороде месячная аренда стала за лето в среднем дороже на 4 тыс. руб., или 18%. При этом здесь, как и в Екатеринбурге, резко вверх ставки пошли в августе, сразу после того, как Банк России поднял ключевую ставку.

Многие из тех, кто изначально нацеливался на покупку готовой недвижимости, ввиду решения регулятора решили отложить покупку, дождавшись снижения ставок. Кредит на покупку строящейся недвижимости тоже не все решаются брать из-за нестабильной ситуации в экономике в целом. Соответственно, вырос спрос на аренду жилья — здесь гораздо меньше рисков. К тому же в крупных университетских центрах свою роль сыграло начало учебного года, когда спрос резко растет, — прокомментировал руководитель федеральной базы недвижимости Restate.ru Андрей Добрый.

Там, где находятся наиболее престижные учебные заведения, спрос и ставки тоже выросли существенно, отметили аналитики. В Москве — на 8 тыс. руб. в месяц (почти 9%), в Санкт-Петербурге — на 5 тыс., или на 13%. И в том, и в другом случае основной рост тоже пришелся на август. В Москве потенциальных арендаторов интересуют в первую очередь дома у крупных вузов: МГУ, МГИМО, РЭУ им. Г. В. Плеханова, ВШЭ и др. Как альтернатива — квартира с хорошим видом за пределами ТТК, но в новостройке.

Заметно скакнула вверх аренда жилья в Челябинске (+15%), Перми (+10%) и Новосибирске (+10%, до 27,5 тыс. руб.), Волгограде (+9%). В Самаре и Воронеже рост оказался символическим — в пределах 3%.

В Ростове-на-Дону, Красноярске, Омске и Краснодаре арендные ставки за лето не изменились совсем. А единственным городом, где они снизились, оказалась Казань — минус 2%. Хотя в абсолютных цифрах это всего лишь 500 руб. За 26 тыс. руб. в месяц здесь можно снять однокомнатную квартиру в новостройке в «спальнике» или «однушку» ближе к центру. Как вариант — студия в фешенебельных районах с видом на воду.