«Лучшего времени для строительства складов, возможно, не будет»

Оказались ли они положительными, или стагнация складской логистики так и продолжится, рассказал Александр Назаров.

Основатель компании Nazarov & Partners Александр Назаров представил обзор рынка складской недвижимости Сибири на конференции «Логистика будущего». Он рассказал о росте объема складских помещений разных классов, о темпах ввода в строй новых складов и некоторых финансовых показателях. По словам эксперта, уже с января по август 2023 г. объем сделок на рынке аренды качественных складов классов «A» и «B» достиг 160 тыс. кв. м. Сделок по продаже помещений не было.

В Новосибирске сегодня существует устойчивый дефицит качественных складских площадей, и ситуация становится все жестче и жестче. На самом деле, уже любых площадей дефицит. Собственники складов практически не готовы обсуждать продажу своих объектов даже по высоким ценам, а те, кто не исключает вероятности продажи, – озвучивает цены на свои объекты выше рынка в два-три-пять раз, — отметил Назаров.

В перспективе ближайших трех лет в Новосибирске прибавится порядка 1,5 млн качественных складских площадей, и многие из них будут построены под собственные нужды, добавил эксперт:

Девелоперы очень тщательно стали подходить к выбору участков, концепции проекта, чаще обращаться к консультантам, взвешивают и перепроверяют буквально все. Многих тормозит высокая себестоимость строительства, поскольку это автоматически накладывает отпечаток на размер будущей арендной ставки, которая для рынка еще кажется неподъемной. На рынке стало больше появляться новых игроков-девелоперов, желающих построить склады для аренды, причем, без опыта работы на производственно-складском рынке.

По прогнозам компании, уже к 2024 г. объем складов класса «А» и «В» увеличится на 250 тыс. кв. м., а рынок поприветствует новых крупных участников.

Елизавета Михайлова