Среди новосибирцев увеличился спрос на зарубежную недвижимость

По итогам лета 2023 г., клиенты из России отдали предпочтение ОАЭ (12% заявок), Турции и Греции (по 10%), Испании (9%) и Таиланду (8%). Аналитики объясняют повышенный интерес россиян к недвижимости Дубая актуальностью диверсификации активов в связи с возросшим валютным риском и падением местного курса. По данным крупнейшего государственного застройщика ОАЭ Emaar, доля российских клиентов на рынке составила 12%, а заявки на покупку недвижимости за восемь месяцев выросли на 30%.

Развитый туризм и быстрое восстановление рынков Таиланда и ОАЭ после пандемии позволяют получать от местной недвижимости стабильный и высокий доход. Средняя арендная доходность апартаментов на Пхукете составляет 7-8% годовых, в Дубае — около 5-6%, тогда как во многих странах Европы проекты в туристических локациях позволяют рассчитывать лишь на 3-4%, — прокомментировал исполнительный директор Tranio Михаил Буланов.

Эксперты также отметили охлаждение российских покупателей к Турции — количество заявок за январь-август 2023 г. снизилось на 50% к показателям прошлого года. Рост инфляции после пандемии спровоцировал повышение ключевой ставки до 25%. По данным TUIK, граждане России остаются основными покупателями турецкого жилья — 733 объекта недвижимости в объеме продаж. Ниже расположились жители Ирана, купившие 342 объекта, Ирака — 220, Казахстана — 141 и Украины — 135.

Количество запросов россиян на покупку недвижимости в Греции за восемь месяцев 2023 г. выросло на 25%. Успех продаж вызван нововведением по «золотой визе» — минимальный порог вложений во многих востребованных локациях, включая центр Афин, повышен с 250 до 500 тыс. евро. При этом покупатели недвижимости, заключившие сделки до установленного срока, смогут претендовать на ВНЖ по старым правилам. Греция оказалась наиболее востребованной среди жителей Санкт-Петербурга и Пермского края.

Испания — одна из немногих стран ЕС, которая продолжает выдачу инвестиционных ВНЖ для россиян. «Золотую визу» страны можно получить при покупки недвижимости на сумму от 300 тыс. евро. Однако популярность аренды в стране падает из-за введения санкций — число заявок сократилось на 22%.

По данным брокерской компании, наибольший прирост спроса на зарубежную недвижимость в январе-августе демонстрируют регионы Поволжья: Нижегородская область (+89% заявок), Башкортостан (+72% заявок) и Самарская область (+45% заявок). Все также остаются активными покупатели из Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодарского края и регионов Сибири.

Tranio составила топ-10 регионов России по заявкам. Покупателей зарубежного жилья из Москвы и Санкт-Петербурга выделяет более высокий медианный бюджет — 299 и 262 тыс. евро. Однако лидируют по этому показателю клиенты из Башкортостана с медианным бюджетом около 312 тыс. евро.

Таиланд стал местом притяжения сибиряков и жителей дальнего востока. Динамика заявок Новосибирской области увеличилась на 31%, тогда как в Красноярском крае упала (–34%). Медианные показатели регионов примерно одинаковые — 191 и 193 тыс. евро соответственно.

Елизавета Михайлова