Насколько выгоден бизнес по сдаче квартир в аренду в Новосибирске?

Средние ценовые показатели были взяты из собственной аналитики портала. Затраты на ремонт, маркетинговое продвижение, налоги и т. д. эксперты в расчет не брали.

Исследование показало, что самые выгодные квартиры находятся в Астрахани — там покупная цена на вторичном рынке сравнительно невысокая, а арендная ставка достаточна, чтобы обеспечить 8% годовых доходности. Окупится такая квартира за 12,5 лет. Почти такая же ситуация с доходностью и в Махачкале с Нижним Тагилом, где показатели равны 7,6% и 13,2 годам.

Также, как отметили аналитики, неплохо обстоят дела у инвесторов в Мурманске (7,2% и 13,8 года), Краснодаре (6,8% и 14,7 года), Томске (6,7% и 14,8 года), Грозном (6,5% и 15,5 года), Новосибирске (6,5% и 15,5 года), Красноярске (6,5% и 15,5 года) и Якутске (6,4% и 15,7 года).

Из-за заоблачных цен продажи недвижимости самым низкодоходным городом стала Москва, где от арендного бизнеса собственник получит всего 3,6% годовых, а окупаться столичная квартира будет больше 27 лет. Невелика выгода также в Севастополе (4,1% и 24,2 года), Белгороде (4,3% и 23,4 года), Брянске (4,4% и 22,6 года), Курске (4,5% и 22,4 года), Пензе (4,6% и 21,9 года), Орле (4,7% и 21,4 года), Санкт-Петербурге (4,8% и 20,9 года), Иваново (4,8% и 20,7 года) и Симферополе (4,9% и 20,4 года).

В среднем по всем городам квартира вторичного рынка, купленная для сдачи в аренду, принесет 5,5% доходности и окупится через 18,3 года.

Мы делали такое же исследование год назад, и средние показатели были теми же, что и сейчас. Это говорит об одинаковых темпах прироста цен продажи и аренды квартир. Конечно, какие-то города поднялись в этом рейтинге, как например, Калининград, другие — опустились, как Челябинск. Что касается столиц, то Москва стала чуть-чуть менее доходной (-0,1 п.п.), а Северная столица — чуть-чуть более (+0,2 п.п.). Если ставки аренды из-за возрастающего спроса, как ожидается, будут увеличиваться более быстрыми темпами, чем цены продажи, то в следующем году средняя доходность квартир немного подрастет, а сроки окупаемости сократятся. Но это все равно будут несущественные изменения. Рассчитывая показатели, инвестору нужно ориентироваться на параметры конкретной квартиры, учитывать реальные возможности сдачи ее в аренду, а также затраты на ремонт, вероятные простои и так далее, — говорит генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.