Новосибирск — лидер среди городов с самыми большими студиями в новостройках

Эксперты выяснили, в каких российских городах за последние пять лет больше всего сократилась площадь квартир в продаже на первичном и вторичном рынках. Изучали жилье разной комнатности, размещенное на классифайде в 2018 и 2023 г.

Специалисты исследовали предложения (квартиры и апартаменты) в городах с населением более 400 000 человек и где за период с 1 января по 30 октября 2023 г. было более 500 предложений на классифайде. 

За пять лет заметнее всего уменьшилась площадь студий в новостройках Москвы. Квартиры такого формата «потеряли» в среднем 11,4 кв. м, теперь их площадь составляет порядка 23,6 кв. м. 

Московские однушки стали меньше на 10% — сейчас в среднем их площадь равна 36,6 кв. м. Заметнее всего в столичных новостройках, по данным аналитиков, сократились квартиры с двумя и тремя комнатами. Средняя площадь двушек снизилась на 24%, до 48,3 кв. м, трешек — на 25%, до 66,1 кв. м.

А вот заметнее всего с 2018 г. увеличились однушки, двушки и трешки в Новосибирске — на 14, 19 и 14%, соответственно, до 43,7, 67,6 и 88,7 кв. м. А в Тюмени за пять лет «выросли» студии в новостройках — в среднем на 11%, до 28,5 кв. м. 

По сокращению площади студий во вторичном жилье Москва также занимает первое место. С 2018 г. студии в столице стали меньше на 45%, и сейчас их площадь составляет 22,6 кв. м. При этом однушки сократились всего на 1% (38 кв. м), двушки — на 4% (54,1 кв. м), а трешки — на 5% (77,6 кв. м). 

На вторичном рынке предложения с самыми большими студиями были в Омске (32,3 кв. м), Улан-Удэ (31,8 кв. м) и Иркутске (30,3 кв. м). А вот самые маленькие — в Томске (19,1 кв. м), Казани (20 кв. м) и Нижнем Новгороде (21,4 кв. м). 

В Балашихе студии сократились на 8% и составляют в среднем 24,9 кв. м. Вторичные однокомнатные квартиры «потеряли» 6% площади — 37,7 кв. м на 2023 г., двухкомнатные — 8%, 55 кв. м, а трехкомнатные уменьшились на 5%, в результате чего их площадь составила 75 кв. м.

Площадь квартир на вторичном рынке заметнее всего выросла в Уфе, Омске, Калининграде и Рязани. В Уфе стали больше студии — на 17% (27 кв. м), в Омске —однушки, на 6% (36 кв. м), в Калининграде — двушки, на 5% (57,6 кв. м), в Рязани — трешки, на 10% (75,5 кв. м). 

Новосибирск — лидер среди городов с самыми большими студиями в новостройках. Средняя площадь — 30,2 кв. м. На втором месте — Самара, здесь студии в среднем 29,4 кв. м. В топ-3 также попал Ижевск с 28,7-метровыми студиями. Тюмень тоже оказалась близка к тройке лидеров — 28,6 кв. м.

Самые маленькие студии в 2023 г., по данным аналитиков Яндекс Недвижимости, — в подмосковной Балашихе (21,3 кв. м), Сочи (23,4 кв. м) и Москве (23,6 кв. м). 

Квартиры с одной комнатой больше по площади в Омске (45,4 кв. м), Новосибирске (43,7 кв. м) и Самаре (43,2 кв. м). Это почти на 10 кв. м больше, чем средняя однушка в Балашихе (33,6 кв. м), Сочи (33,6 кв. м) и Ульяновске (35 кв. м).

Самые большие двушки в стране аналитики обнаружили в Липецке, там средняя площадь квартиры с двумя комнатами составляет 69,2 кв. м. Также за большой двухкомнатной квартирой можно отправиться в Омск (67,9 кв. м), Новосибирск (67,6 кв. м), Калининград (66,3 кв. м). Самые маленькие двушки, опять же, в Балашихе (44,7 кв. м), а еще в Кемерово (45,6 кв. м), Перми (45,7 кв. м), Москве (48,3 кв. м) и Сочи (48,5 кв. м). 

У квартир с тремя комнатами самая большая средняя площадь в Самаре — 95,4 кв. м. Также внушительные по размеру трешки есть в Новосибирске (88,7 кв. м), Рязани (88,2 кв. м) и Санкт-Петербурге (87,7 кв. м). Самые маленькие — во Владивостоке (63 кв. м), Балашихе (64,1 кв. м) и Перми (64,4 кв. м). 

Самые большие четырехкомнатные квартиры аналитики нашли в Тюмени. Одна такая квартира «вмещает» 5-6 московских или сочинских студий по 23,6 кв. м и составляет 134,2 кв. м. Самое маленькое жилье с четырьмя комнатами, ожидаемо, — в столице (78,6 кв. м). 

На вторичном рынке предложение с самыми большими студиями отмечено в Омске (32,3 кв. м), Улан-Удэ (31,8 кв. м) и Иркутске (30,3 кв. м). А вот самые маленькие — в Томске (19,1 кв. м), Казани (20 кв. м) и Нижнем Новгороде (21,4 кв. м). 

Самые большие «однушки» можно найти в Махачкале и Краснодаре, в среднем по 47,9 и 39 кв. м соответственно. Почти на 17 кв. м меньше, чем в Махачкале, однокомнатное жилье в Кемерово (30,6 кв. м). Томск и Новокузнецк тоже попали в топ с самыми маленькими однушками, в этих городах средняя площадь таких квартир составляет по 31,6 кв. м.

Двухкомнатное жилье также больше всего по площади в Краснодаре и Махачкале — 59,1 и 70 кв. м. В Кемерово, Новокузнецке и Иваново минимальные средние показатели площади «двушек» — 45,4, 45,7 и 46 кв. м. Большие трешки эксперты увидели в Махачкале, Санкт-Петербурге и Тюмени — 95,3, 81,2, 80,4 кв. м.

Интересно, что самые большие четырехкомнатные квартиры на вторичном рынке были найдены в Москве, средняя квадратура — 122,8 кв. м, Сочи (120 кв. м) и Санкт-Петербурге (113,4 кв. м).