Новый проект редевелопмента появится на Советской

В начале июня мы с партнерами выкупили весь первый этаж жилого дома на ул. Советская, 54. Все лето занимались подготовкой проектной и разрешительной документации. Это один из самых сложных этапов редевеломпента в жилых домах, требующий десятки согласований. — поделилась Ирина Лысенко. — После получения разрешения администрации приступили к работам по полному переустройству объекта. Дом и помещение годами не видели капитального ремонта. Плюс прилегающая территория, несмотря на то, что это центр города, была заброшенной — в мусоре, граффити, зарослях, — что привлекало маргинальных персонажей. Мы всегда подходим комплексно и вкладываемcя в благоустройство территории рядом.

Что именно включает редевеломпент старого фонда, и какие еще сложности возникают при реализации проекта, рассказала Марина Белых:

В редевеломпент входит разработка новой концепции использования помещения, перепланировка, капитальный ремонт фасада, организация благоустройства прилегающей территории (ее освещение, мощение, создание зеленых зон), деление помещения на наиболее ликвидные площади под концепцию, внутренний капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций, в том числе общедомовых. Реализация строительной части сейчас осложняется дефицитом рабочей силы в Новосибирске, а также существенным ростом стоимости материалов и сроков их доставки. Еще одна сложность в таких проектах (именно в жилых домах) — работа с жителями: много времени уходит на согласование всех изменений, а также доказательства необходимости этих улучшений.

По словам Марины Белых, проект будет представлять собой современную торговую галерею помещений бизнес-класса формата street-retail. Площади для арендаторов — от 58 до 76 кв. м. Рынок аренды Новосибирска, как отметила эксперт, всегда испытывает дефицит такого типа помещений. Три из пяти помещений уже сдано до завершения работ.

В галерее откроется сетевая кофейня Green House, новый барбершоп CRISP от создателей салона Nude и цветочный магазин Lave. Остались вакантными два помещения по +/- 75 кв. м. Инвесторы ведут переговоры с шоу-румами одежды российских дизайнеров.

Это не первый объект редевеломпента инвесторов. Один из проектов был реализован на Проспекте Димирова, 17, который стал частью преображения площади Кондратюка.

Очередный заброшенный объект в самом центре будет иметь комплексное преображение. Следует подчеркнуть, как значимо содействие органов власти предпринимателям, которые вкладываются в старый фонд, улучшая при этом и городскую среду. Важно, чтобы согласования проходили более оперативно, и была совместная заинтересованность в улучшении инфраструктуры города. Необходимо менять систему, сокращать нормативные сроки рассмотрения запросов/документов (сейчас нормативы 30-45 дней), вводить новшества в соответствии с нынешними реалиями, чтобы они отражались не только на бумаге, а были бы рабочими в жизни. Важно минимизировать пути получения разрешительных документов. Знаем, что в Москве есть даже опыт выделения грантов предпринимателям, которые проводят редевеломпент. Хотим отметить работу главы администрации Центрального округа Новосибирска Конунникова Сергея Ивановича — тот редкий случай, когда мы увидели понимание и энтузиазм в реализации таких проектов со стороны госорганов. Надеемся, что такой подход взаимодействия власти и бизнеса станет и в нашем городе системной практикой, — заключила Ирина Лысенко.