Итоги ноября: съемные квартиры продолжают дорожать по всей стране

Согласно данным экспертов, за ноябрь однушки выросли в цене в 62 городах из 70 исследованных, двушки — в 58, трешки — в 41.

Больше всего аренда квартир подорожала в Набережных Челнах, где однокомнатные квартиры стали сдаваться дороже на 13,6%, двухкомнатные — на 16,5%, трехкомнатные — на 18,1%. Также высокие показатели продемонстрировали Улан-Удэ (+12,1%, +15,3% и 14,7%), Тольятти (+10,2%, +4,3% и +14,3%), Новокузнецк (+4,5%, +6,1% и +16%) и Омск (+9%, +7,7% и +9,7%).

Самые низкие показатели — у Вологды (+0,1%, –4,4% и –13,4%), Сочи (–5,6%, –2,9% и –1,2%), Оренбурга (+5,3%, +2,3% и –16,4%), Владивостока (–1,6%, –1,5% и –2,5%) и Тюмени (–0,9%, –1,2% и –3,3%).

В Новосибирске показатели по разным сегментам квартир идут вразброс: однокомнатные прибавили в цене 2,9% (28 489 руб./мес.), двухкомнатные — 0,8% (33 507 руб./мес.), а трешки даже на 0,4% упали в стоимости (39 359 руб./мес.).

В Москве однушки прибавили 2%, двушки в цене не изменились, трешки подорожали всего на 0,2%. В Подмосковье однушки (+3,8%) и двушки (+3%) по стоимости выросли, трешки (–1,6%) упали. В Петербурге показатели составили +3,1%, –1,7% и +0,5%.

В среднем по России за ноябрь аренда квартир с одной комнатой подорожала на 3,7%, до 20 781 руб./мес., с двумя — на 3,4%, до 27 078 руб./мес., с тремя — на 1,7%, до 33 665 руб./мес.

За неполный год аренда показала очень активную динамику: квартиры приросли ставками везде, лишь «однушки» несущественно «просели» в Чите, а «трешки» — в Грозном и Твери, отметили аналитики.

Наиболее подорожавшими квартиры оказались в Кирове (+45%, +47,6% и +84%), Набережных Челнах (+44%, 44,1% и +40,5%), Мурманске (+27,3%, +35,9% и +33,9%), Нижнем Тагиле (+38,6%, +29% и +24,5%) и Улан-Удэ (+26,8%, +37,1% и +25,3%). В Новосибирске прирост арендной ставки составил 40,1% в сегменте однокомнатных квартир, 26% — двухкомнатных, 15,8% — трехкомнатных.

Меньше всего выросли по стоимости объекты в Севастополе (+1,9%, +0,1% и +5%), Ленинградской области (+5,8%, +3,2% и +0,7%), Твери (+8,6%, +10,8% и –0,3%), Сочи (+5,8, +8% и +6,8%) и Орле (+0,8%, +6% и +16,9%).

Москва с начала года прирастила к ставкам аренды однушек 16,3%, двушек — 10,7%, трешек — 6,8%. Московская область, соответственно, — 10,8%, 8% и 5,5%. Санкт-Петербург — 16,7%, 7,9% и 2,7%.

В среднем по всем городам за 11 месяцев однокомнатные квартиры подорожали на 18,8%, двухкомнатные — на 18,2%, трехкомнатные — на 14,1%.

Бурный рост ставок аренды в этом году объясняется изменившимися условиями по ипотеке и выросшими ценами на рынке продажи жилья, из-за чего люди вынуждены отказываться от покупки квартир и переходить на стратегию съема жилья. Тем более, ежемесячный платеж по аренде сейчас почти вдвое ниже, чем по ипотечным программам (за исключением льготных). Сыграло роль и разворачивание оборонных производств в промышленных городах, куда стекаются работники, которые арендуют жилье. Ну и подорожание коммуналки, стоимости ремонта, который периодически выполняют арендодатели, — это тоже не последний фактор роста ставок, — объяснил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.