Разрыв между ценами на новостройки и вторичное жилье в Новосибирске увеличился

Специалисты также проследили, как это соотношение изменилось за 2023 г. Оказалось, что разрыв вырос. В 63 из 70 исследованных городов квадратный метр новостроек дороже «квадрата» квартир на вторичном рынке.

Самая большая разница между ценой квадратного метра на новое и условно старое жилье обнаружилась в Астрахани, где она составила 58,9%. Также впечатляющий разрыв демонстрируют Краснодар (на 47,9%), Архангельск (на 40,5%), Нижний Тагил (на 36%), Набережные Челны (на 35,5%), Сочи (на 35,2%), Нижний Новгород (на 33,9%), Челябинск (на 31,1%), Череповец (на 27,2%) и Ленинградская область (на 26,9%). В Новосибирске разница стоимости квадратного метра нового и готового жилья составила 16,1% (135 857 руб./кв. м и 117 044 руб./кв. м соответственно).

В семи городах новостройки в пересчете за квадратный метр дешевле: в Грозном — на 17,1%, во Владикавказе — на 11,4%, в Махачкале — на 11,2%, во Владимире — на 6,4%, в Оренбурге — на 2,5%, в Севастополе — на 0,5%, в Самаре — на 0,1%.

В Москве «квадрат» строящегося жилья всего на 6,5% превышает метр «вторички», в Подмосковье — на 22,6%, в Санкт-Петербурге — на 24,8%.

В целом по крупным городам России новостройки, средняя цена квадратного метра которых составляет 125 899 руб., стоят на 15,5% больше остального жилого фонда, оценивающегося в среднем в 109 003 руб./кв. м, выяснили аналитики.

Если посмотреть на среднюю цену предложения, то, по данным «Мир квартир», на первичном рынке квартиры оказались дороже в 62 городах из 70.

Больше всего средняя цена объекта в новостройке превышает стоимость вторички в Новокузнецке (на 72,6%), Томске (на 50,1%), Краснодаре (на 41,7%), Нижнем Новгороде (на 41,5%), Астрахани (на 38,7%), Череповце (на 37,9%), Нижнем Тагиле (на 37,8%), Челябинске (на 36,7%), Красноярске (на 30,4%) и Кургане (на 29,9%). Стоимость квартиры в новостройке Новосибирска на 15,9% превышает цену вторички (6 734 210 руб. и 5 811 117 руб. соответственно).

В восьми городах квартира в новостройке дешевле: в Махачкале — на 27,4%, Магнитогорске — на 14,8%, Владимире — на 8,3%, Владикавказе — на 5,8%, Оренбурге — на 3,1%, Севастополе — на 2,8%, Ставрополе — на 1,4% и Улан-Удэ — на 0,5%.

В Москве новые квартиры на 8,5% дороже подержанных, в Подмосковье — на 16,9%, в Петербурге — на 18,1%.

В среднем по России квартира в новом доме (6 732 594 руб.) оценивается выше на 15%, чем в старом (5 851 952 руб.).

Еще в начале января разрыв цены квадратного метра новостроек и «вторички» составлял 14,2%, а цены средней квартиры — 14,7%. Таким образом, ценовой контраст увеличился в течение 2023 г. Прирост квадратного метра строящейся недвижимости за последние 11 месяцев составил 14,7%, в то время как «квадрат» «вторички» подорожал всего на 10,9%. Это объясняется более дешевой ипотекой за счет льготных программ на первичном рынке, которая привлекла больше спроса и выше подняла цены. Напомним, что до 2020 года, когда власти предложили потребителям льготную ипотеку, в большинстве городов (51 из 70) цены регулярного рынка превалировали над ценами первичного, — рассказал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.