Пока новосибирское жилье дорожает, красноярское падает в цене

По словам экспертов, абсолютным рекордсменом по темпам роста цены как на первичном, так и на вторичном рынке среди городов-миллионников России оказался Челябинск. Именно здесь первичка за 11 месяцев подорожала почти на 72% (151 тыс. руб. за кв. м), а вторичка — на 40% (95 тыс. руб. за кв. м).

Такое положение вещей можно объяснить наличием в Челябинске большого количества заводов ВПК, которые в нынешнем году оказались загружены оборонными заказами. При этом ранее местные новостройки были недооценены, а девелоперы оказались не готовы к столь резкому повышению платежеспособного спроса: в городе строили не так много жилья. В результате резко выросли цены, часть покупателей стала рассматривать вторичку, что вылилось в повышение стоимости квартир и там тоже, — прокомментировал руководитель витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.

Помимо Челябинска, новостройки и готовое жилье активно росли в цене в Волгограде (стоимость увеличилась на 40% и 26% соответственно), Нижнем Новгороде (39% и 18%) и Уфе (24,5% и 12,5%). Таким образом, цена «квадрата» первички и вторички на конец года в Волгограде составила 118 тыс. руб. и 101 тыс. руб. соответственно, Нижнем Новгороде — 193 тыс. руб. и 138 тыс. руб., Уфе — 153 тыс. руб. и 117 тыс. руб.

Ситуация с сочинским «квадратом» неоднозначна. Стоимость кв. м в новостройке выросла за 11 месяцев на 29% и составила 433 тыс. руб., а в готовом жилье, наоборот, упала на 5% — на декабрь 2023 г. кв. м обойдется в 273 тыс. руб. По словам экспертов, город-курорт вышел на первое место по стоимости новостроек, опережая Москву с большим запасом.

В Москве цены на первичном рынке недвижимости вели себя относительно спокойно, особенно это касается комфорт-класса (премиальный сектор продолжал понемногу дорожать весь год), отметили аналитики. Согласно данным, готовые квартиры в столице прибавили почти 10% и по-прежнему являются самыми дорогими в стране, на 80% превосходя сочинскую вторичку и почти вдвое — петербургскую. Город на Неве показал спокойную динамику роста цен относительно других городов-миллионников. Так, в Санкт-Петербурге за 2023 г. стоимость кв. м в новостройке выросла с 243 тыс. руб. до 251 тыс. руб. (на 3,3%), в готовом жилье — с 209 тыс. руб. до 213 тыс. руб. соответственно (на 1,9%).

Среди городов, где заметно подорожали новостройки, эксперты выделили Краснодар (+14%), Екатеринбург (+13,2%). Также отметили города, в которых цены на первичном рынке немного снизились, — Ростов-на-Дону (-1 тыс. руб. или 1%) и Красноярск (-2 тыс. руб. или на 2%). Только в этих городах-миллионниках квадратный метр стоит менее 100 тыс. руб.

На вторичке значительно выросли цены в Перми (+19,3%), Казани (+17%), Самаре (+15%) и Екатеринбурге (+13%). Столица Татарстана с показателем в 165 тыс. руб. за кв. м готового жилья закрепила третье место в списке самых дорогих миллионников.

На 8,3% вырос в стоимости «квадрат» в новостройках Новосибирска, цена кв. м в декабре — 131 тыс. руб. Также поднялась в стоимости вторичка (на 12,5%) — в начале года цена «квадрата» составляла 112 тыс. руб., а уже в декабре — 126 тыс. руб.

Елизавета Михайлова