Новостройки в Новосибирске дорожали и дорожают

По данным федерального портала «Мир квартир», с октября по декабрь 2023 г. кв. м подорожал во всех городах, исключая Грозный, так как именно там снижение составило 0,8%. В среднем по всем исследованным городам «квадрат» увеличился в стоимости на 8%, до 127 491 руб.

Больше всего за этот период цены выросли в Набережных Челнах (+25,2%), Нижнем Тагиле (+24,3%), Череповце (+18,9%), Челябинске (+18,5%), Магнитогорске (+17,8%), Воронеже (+15,5%), Астрахани (+15,1%), Кирове (+15,1%) и Саранске (+14,9%). В Москве метр «потяжелел» на 4,2%, до 347 776 руб., в Подмосковье — на 6,4%, до 186 366 руб., в Санкт-Петербурге — на 4,8%, до 240 991 руб., отметили аналитики.

Менее других подорожали Мурманск (+0,1%), Чита (+0,5%), Сочи (+0,9%), Владивосток (+1,3%), Ленинградская область (+1,9%), Калуга (+2,8%), Курган (+2,9%), Ярославль (+3,1%), Севастополь (+3,1%) и Липецк (+3,2%).

Также эксперты отметили города, где за четвертый квартал заметнее всего дорожали сами квартиры — Набережные Челны (+25,3%), Череповец (+24,1%), Новокузнецк (+22,7%), Челябинск (+20,8%), Нижний Тагил (+20,2%), Киров (+19,1%), Владимир (+18,7%), Воронеж (+18,6%) и Курск (+18,3%).

Снижение наблюдалось в Махачкале (–5,4%), Грозном (–2,9%), Калуге (–2,6%), Симферополе (–1%) и Владивостоке (–0,1%). Незначительное повышение цен – в Калининграде (+0,2%), Мурманске (+0,1%), Ленинградской области (+1,1%), Сургуте (+1,3%) и Липецке (+1,5%).

В Москве средняя квартира в новостройке продается на 4% дороже, чем кварталом ранее, и стоит 19 383 201 руб. В Подмосковье — на 5,4% дороже (9 233 673 руб.), в Петербурге — на 3,1% (12 439 593 руб.).

Цена «квадрата» за четвертый квартал в Новосибирске увеличилась на 5,6% и составила 137 698 руб., а стоимость лота — на 7,1% (6 877 747 руб.). В Иркутске стоимость «квадрата» увеличилась заметнее всего — на 14,9% — и достигла 152 297 руб., а среднюю цену квартиры оценили в 8 043 172 руб. с приростом в 19,8%.

Цена красноярского «квадрата» составила 131 714 руб. с приростом в 11,9%, а квартиры — 7 501 924 руб. с приростом 10,5%. Кв. м в Томске увеличился в стоимости на 6,5%, теперь он обойдется покупателям за 131 652 руб., средняя цена квартиры — 8 072 197 руб. (+11,4%). «Квадрат» в Новокузнецке составил 126 349 руб. (+ 7,4%), средняя цена лота — 9 009 017 руб. (+44,9%).

В Барнауле стоимость кв. м оценивается в 122 753 руб. (+13,5%), а лота — 6 722 793 руб. (+13,3%). Цена кемеровского «квадрата» выросла на 12,5% и составила 121 291 руб., а квартиры — на 11,8% (6 214 842 руб.). В Омске кв. м вырос на 12,3%, а лот — 14,3% (стоимость оценивают в 121 147 руб. и 6 916 114 руб. соответственно).

Согласно предоставленным данным, за весь 2023 г. цена кв. м на рынке новостроек выросла везде, кроме Ленинградской области (–0,9%). В среднем по стране цена «квадрата» за год увеличилась на 16,2%.

Эксперты отметили, что наиболее заметное подорожание коснулось Махачкалы (+116,7%), Нижнего Тагила (+48,9%), Магнитогорска (+47,8%), Челябинска (+38,5%), Набережных Челнов (+37,6%), Мурманска (+34,9%), Кирова (+31%), Иванова (+30,7%), Нижнего Новгорода (+28,6%) и Кемерова (+28,4%).

Меньше всего «квадрат» подорожал в Калининграде (+3%), Калуге (+4,3%), Чите (+5%), Грозном (+5,3%), Волжском (+5,9%), Владивостоке (+6,1%), Севастополе (+6,6%), Пензе (+6,8%), Санкт-Петербурге (+7,3%) и Симферополе (+7,4%).

Больше всего подорожал средний лот в Махачкале (+104%), Нижнем Тагиле (+52,9%), Кирове (+49,4%), Новокузнецке (+44,9%), Магнитогорске (+41,9%), Челябинске (+40,8%), Мурманске (+40,3%), Томске (+39,7%), Набережных Челнах (+34,1%) и Иванове (+32,1%).

Снижение стоимости квартиры в новостройке случилось в Калининграде (–2,2%), Ленинградской области (–1,4%) и Симферополе (–1%). В Волжском изменений не произошло. Относительно небольшой рост был зафиксирован в Сургуте (+1%), Владивостоке (+3,7%), Калуге (+5,2%), Пензе (+6,3%), Севастополе (+6,5%) и Санкт-Петербурге (+6,7%).

В Новосибирске за год цена кв. м и лота выросла на 11,1% и 10,3% соответственно, в Иркутске — на 24,5% и 25,4%, в Красноярске — на 19,5% и 21,3%, в Томске — на 23,3% и 39,7%, в Новокузнецке — на 19,9% и 44,9%, В Барнауле — на 23,8% и 23,7%, в Кемерово — на 28,4% и 28,9% и в Омске — на 2,5% и 20,3%.

В этом году, как и в прошлом, спрос и цены на рынке новостроек поддерживала льготная ипотека. И хотя условия по ней ужесточились, они все же остались приемлемыми для большинства городов, так что в первом полугодии, до отмены этой программы, возможен дальнейший рост цен. В Москве и еще нескольких городах, где кредита в 6 млн руб. для покупки квартиры в новостройке недостаточно, будет падение спроса. Немалая его часть перейдет на рынок аренды квартир, которая будет закономерно дорожать, — прокомментировал генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко.

Елизавета Михайлова