Новосибирск занял третью строчку рейтинга быстрой окупаемости жилья в крупных городах РФ

Согласно данным аналитиков Циан, средний уровень доходности от сдачи в аренду однокомнатной квартиры, приобретенной на вторичном рынке, в январе 2024 г. составил 5,8%, что на 0,5% выше показателя аналогичного периода прошлого года.

Средняя ставка по вкладу со сроком от года в России за 2023 г. составила 10,14%. Согласно прогнозам, на начало 2024 г. это значение станет выше. Однако с покупкой квартиры и дальнейшей сдачей ее в аренду эксперты советуют повременить, так как эти действия менее выгодны, чем положить имеющиеся средства под процент в банк.

Кроме того, реальная доходность от сдачи в аренду окажется еще ниже расчетной — в стоимости квартиры не учитываются косвенные расходы (затраты на ремонт, часть коммунальных платежей, налоги, поправка на возможный простой помещения без арендаторов). Для сравнения, в 2019-2021 г. доходность от сдачи в аренду была на уровне доходности от банковских депозитов, а в некоторые месяцы даже выше.

Аналитики отметили, что в топ городов с высокой доходностью входят Хабаровск и Пермь. При средней стоимости жилья в 5,13 млн руб. и 3,93 млн руб. соответственно, срок окупаемости составит 13 лет (в каждом из городов).

Самая высокая доходность от сдачи квартиры в аренду зафиксирована в Новосибирске. По словам экспертов, однушка в готовом доме будет приносить собственнику более 7% годовых. Аналитики отметили, что и эти значения — ниже, чем ставки по депозитам. Так, при средней ставке аренды новосибирской квартиры (28 тыс. руб.) и средней стоимости всего жилья (4,63 млн руб.) срок окупаемости составит 14 лет при 7,3% доходности.

Относительно быстро «вернуть» стоимость квартиры получится в Томске. При средней ставке аренды в 24 тыс. руб. и средней стоимости всего жилья в 4,37 млн руб., срок окупаемости составит 15 лет при 6,6% доходности. Также за 15 лет окупится однушка в Ростове-на-Дону, Ижевске, Екатеринбурге и Оренбурге.

В Кемерово и Красноярске срок окупаемости квартиры составит 16 лет при доходности 6,3%. Средняя ставка аренды кемеровской однушки — 20,8 тыс. руб., средняя стоимость всей квартиры — 3,99 млн. руб. Среднюю стоимость жилья в Красноярске оценивают в 4,63 млн руб., а среднюю арендную ставку — в 24,1 тыс. руб. Также за 16 лет однокомнатная квартира окупится в Челябинске, Ярославле, Волгограде, Нижнем Новгороде и Ульяновске.

Средняя стоимость квартиры в Омске — 4,12 млн руб. При средней арендной ставке в 20,7 тыс. руб. уже через 17 лет можно будет добиться окупаемости жилья.

Топ сибирских городов закрывает Иркутск, где при средней арендной ставке в 23,7 тыс. руб. за 18 лет окупится квартира со средней стоимостью 5,20 млн руб. Также за 18 лет недвижимость на вторичном рынке окупится в Рязани и Владивостоке.

По словам аналитиков, дольше всего будут окупаться квартиры в Севастополе (25 лет при средней стоимости жилья в 6,87 млн руб.), Казани и Сочи (по 22 года при средней стоимости квартиры в 6,88 млн руб. и 9,49 млн руб. соответственно).

Недвижимость остается самым предсказуемым и понятным активом, поэтому пользуется спросом практически в любой период, особенно — экономической нестабильности. При этом сегодня покупка квартиры воспринимается как инструмент сохранения, а не приумножения средств. После увеличения ключевой ставки ЦБ в 2023 г. и последовательного роста ставок по депозитам инвесторы-рантье уже не могут рассчитывать на больший доход, чем инвесторы, разместившие средства в банковских вкладах, — подытожила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

Елизавета Михайлова