На одну сделку с новостройкой в РФ приходится 5 продаж вторичного и загородного жилья

Как пояснили эксперты, для анализа использовались открытые данные из информационной системы Росреестра (по количеству договоров долевого участия они немного отличаются от информации специализированных аналитических центров, получаемой на основе обработки выписок ЕГРН). За 2023 г. доступны данные за три квартала.

Согласно результатам исследования, в 2019-2023 г. в РФ было зарегистрировано примерно 3,6 млн сделок на первичном рынке (с оформлением договоров долевого участия) и около 18 млн сделок по договорам купли-продажи на вторичном. Соотношение получилось один к пяти. В 2019, 2020, 2021 г. и по данным за три квартала 2023 г. сделки с новостройками составляют 19-21% от количества оформленных договоров купли-продажи. Только в 2022 г. (из-за слабых продаж во втором квартале при дорогой ипотеке) продаж на первичном рынке в относительном выражении было 16%.

Специалисты Циан составили топ регионов по самому высокому показателю среднего соотношения сделок. Больше всего, по их данным, сделок с новостройками (в % от продаж по ДКП) — в столичных агломерациях, межрегиональных центрах (Тюменской, Новосибирской, Свердловской областях), а также в регионах, где советского жилого фонда недостаточно (Калининградская область) и/или он не соответствует современным требованиям (Якутия, Чувашия, Архангельская область).

Соотношение по количеству сделок даже на наиболее развитых рынках смещается в пользу нового жилья очень медленно — частично это связано с ростом спроса на загородную недвижимость, которая практически никогда не продается через договоры долевого участи, отметили аналитики.

За последние пять лет среди крупнейших рынков доля новостроек, согласно данным Циан, заметнее всего выросла в Москве, Тульской и Тюменской областях, а также в Якутии. Наиболее заметное снижение — в Санкт-Петербурге, Московской и Рязанской областях.

Бурный рост рынка новостроек в последние годы, обусловленный массовым распространением льготных ипотечных программ, почти не изменил соотношение количества сделок на первичном и вторичном рынках. Даже умеренные требования к первому взносу (действовавшие до осени прошлого года) и комфортные процентные ставки все равно требуют предварительной продажи на вторичном рынке имеющегося жилья, — прокомментировал руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов.