Новосибирский «квадрат» вторички перешел к стагнации

По словам экспертов, средняя стоимость «квадрата» на вторичном рынке России в январе 2024 г. выросла на 1,1%. Согласно данным Циан, с августа по ноябрь 2023 г. кв. м ежемесячно дорожал на 1,4-1,8%, однако к концу года все же немного снизился в цене. Сокращение спроса не повлияло и на дальнейшее удорожание в январе 2024 г. — «квадрат» текущего месяца вырос на 13% относительно аналогичного периода 2023 г.

Также аналитики считают, что от резкого падения спроса в условиях дорогой ипотеки вторичный рынок защищает ужесточение условий кредитования в сегменте новостроек — некоторые покупатели решили вместо первички обратить внимание на готовое жилье.

Рыночные изменения в сегменте новостроек на январь 2024 г. постепенно нормализуют соотношение между количеством сделок на первичном и вторичном рынках, отметили эксперты.

По прогнозам аналитиков, в ближайшие месяцы спрос на вторичном рынке в условиях дорогой ипотеки будет постепенно снижаться. Однако резкого охлаждения активности не предвидится из-за притока части покупателей с рынка новостроек. Объем предложения на рынке будет только увеличиваться как за счет возвращения временно снятых лотов в продажу, так и за счет удлинения сроков экспозиции на фоне снижения спроса. По сравнению с январем 2023 г. выбор меньше на 27%.

Рост цен в январе 2024 г. наблюдался почти во всех локациях, кроме Ленинградской области, Новокузнецка, Ярославля и Владивостока — здесь стоимость «квадрата» снизилась на 0,1-1,3%, отметили аналитики. По их данным, средняя стоимость кв. м вторички в Ленинградской области составила 128,6 тыс. руб., Новокузнецке — 99,5 тыс. руб., Ярославле — 94,9 тыс. руб., Владивостоке — 176,9 тыс. руб.

Самые высокие темпы роста зафиксировали в Сочи (+5,2%, средняя стоимость «квадрата» на январь 2024 г. — 254,1 тыс. руб.), Махачкале (+3%, средняя стоимость «квадрата» — 110,9 тыс. руб.) и Барнауле (+2,6%, средняя стоимость «квадрата» — 108,5 тыс. руб.). В Москве и Санкт-Петербурге стоимость «квадрата» за месяц почти не изменилась — 336,0 тыс. руб. и 218,0 тыс. руб. соответственно.

Динамика средней стоимости кв. м сибирских городов составила +0,3-2,6%. Наибольший прирост цены показал Барнаул: за январь 2024 г. «квадрат» здесь вырос на 2,6% и составил 108,5 тыс. руб. Следующей стала Тюмень — кв. м подорожал здесь на 0,8% (средняя стоимость — 116,4 тыс. руб.). Новосибирск прибавил за месяц 0,7%, теперь «квадрат» оценивают в 123,5 тыс. руб. Средняя стоимость кв. м Омска составила 108,4 тыс. руб. (+0,6%), Красноярска — 117,7 тыс. руб. (+0,5%). «Квадрат» Томска и Кемерово подорожал на 0,3% (средняя стоимость кв. м — 113,8 тыс. руб. и 112,8 тыс. руб. соответственно).

В первом квартале 2024 г. на вторичном рынке с высокой долей вероятности средние номинальные цены предложения в большинстве локаций перейдут к стагнации (в некоторых городах это уже произошло). Во втором квартале мы ожидаем небольшое снижение средних цен (на 7-9% от сегодняшних уровней). Коррекция цен практически неизбежна на фоне заградительно высоких ставок по ипотеке и снижения спроса, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

Елизавета Михайлова