Застройщики будут финансировать строительство школ и детсадов в Новосибирске

В Новосибирске перестали выдавать разрешения на строительство домов в не обеспеченных соцобъектами районах. По словам заммэра Алексея Кондратьева, это коснулось более чем 300 тыс. кв. м жилья.

#ИНВЕСТИЦИИ #ВЛАСТЬ #НЕДВИЖИМОСТЬ #ГОРОД #БИЗНЕС

Как рассказал заммэра, начальник департамента строительства и архитектуры мэрии города Новосибирска Алексей Кондратьев, в городе строительство и ввод жилых комплексов намного опережает возведение социальных объектов. Из этого назрела проблема, с которой столкнулись в конце прошлого года застройщики, когда в Новосибирске перестали выдаваться разрешения на строительство. Не получены разрешения на более чем 300 тыс. кв. м жилья.

Не выдаются разрешения на строительство, где нет обеспеченности одной смены в школах. Это практически вся территория Новосибирска. За 10 лет мы построили 13,7 млн кв. м жилья. При этом мы построили 45 детских садов и 21 школу. Из крупных городов — это один из лучших результатов. За счет постройки 45 детских садов мы скомпенсировали дефицит, который был ранее, даже есть территории, где детские сады высвобождаются и там размещаются начальные школы. А вот в отношении среднего образования дефицит составляет порядка 20 тыс. мест, — объяснил Кондратьев.

В октябре 2023 г. был составлен список из 17 объектов, которые необходимо построить, чтобы нивелировать последствия отставания социнфраструктуры. По словам Кондратьева, до 2022 г. бюджет обеспечивал такое строительство на 100%. Сейчас же для распределения финансовой нагрузки власти решили подключать к строительству соцобъектов застройщиков: 50% денежных средств обеспечивает бюджет города, а 50% — застройщики.

Стоимость социальной инфраструктуры на количество кв. м фактически на сегодня составляет 9 750 руб. за 1 кв. м. В этой связи в нормативном документе предложен пятидесятипроцентный расчет: установить стоимость, условно говоря, с объема заявленного жилищного строительства порядка 5 тыс. за кв. м. Из этого расчета предлагаются разные варианты заключения соглашений, — рассказал чиновник.

Строительное сообщество посчитало сумму в 5 тыс. руб. приемлемой. В ближайшее время будет прорабатываться вопрос ее дифференциации. Предполагается, что платеж разделят на две части: первые 50% будут выплачиваться до получения разрешения на строительство, остаток — в течение года после.

Как рассказал заммэра, планируется несколько вариантов соглашений. Например, оно может заключаться при строительстве школы, когда застройщик в качестве взноса в социнфраструктуру оплачивает проценты по кредитам, а бюджет через три года выкупает объект по стоимости госэкспертизы. Другой вариант — перечисление денег сразу в бюджет города, по программе строительства школ или выкуп земельных участков, зарезервированных для развития социнфраструктуры, и передача их Новосибирску по проведенной получателем земельного участка оценке.

На общественном экспертном совете при мэре города Новосибирска по вопросам градостроительства проект был принят практически единогласно. Документ будет дорабатываться и выноситься на обсуждение общественного совета.