Перегрев рынка в декабре и сезонный фактор уронили цены на аренду квартир

На квартиры с одной комнатой арендные ставки в январе выросли в 23 городах из 70 исследованных, в 46 — упали, в одном остались неизменными, выяснили эксперты. Самые подорожавшие однушки оказались в Якутске (+7,7%), Чите (+7,1%), Вологде (+5,9%), Нижнем Тагиле (+5,4%) и Ижевске (+5%). Самые подешевевшие — в Смоленске (–6,4%), Липецке (–6,1%), Астрахани (–5,8%), Воронеже (–5,8%) и Улан-Удэ (–5,6%). В Новосибирске стоимость аренды однокомнатной квартиры стала меньше всего на 0,2% (и составила 28 544 руб.).

В среднем однокомнатные квартиры за январь стали дешевле на 0,5% и сейчас сдаются за 21 178 руб./мес., подсчитали аналитики.

Двухкомнатные поднялись в цене в 26 городах, понизились — в 43, в одном остались неизменными. Больше всего собственники увеличили ставку в Туле (+4,2%), Воронеже (+4,2%), Кургане (+3,2%), Нижнем Тагиле (+3,1%) и Московской области (+2,4%). Снизили же стоимость предложения больше всего в Чебоксарах (–8,5%), Улан-Удэ (–6,9%), Астрахани (–6,5%), Кирове (–6%) и Перми (–6%). В Новосибирске аренда двухкомнатной квартиры стала дешевле на 0,7% (средняя стоимость сегодня — 33 608 руб.).

В среднем по всем городам двушки за месяц подешевели на 1%, до 27 047 руб./мес., сообщили эксперты.

Трехкомнатное жилье показало положительную динамику в 32 городах, отрицательную — в 38. Активнее всего оно дорожало в Саранске (+13,9%), Смоленске (+8,6%), Грозном (+6,6%), Улан-Удэ (+5,8%) и Туле (+4,6%). Дешевело более всего в Орле (–16,1%), Волжском (–9,8%), Рязани (–8,4%), Мурманске (–6,7%) и Якутске (–6,5%). В Новосибирске цена снизилась на 1% (средняя стоимость 39 760 руб.).

В среднем квартиры с тремя комнатами снизились в цене на 0,9%, до 33 719 руб./мес. В Москве, как выяснили специалисты «Мир квартир», динамика за январь в основном отрицательная: –0,3% по однушкам, 0% по двушкам и –0,1% по трешкам, в Подмосковье — положительная: +2%, +2,4% и +1,1%. В Санкт-Петербурге показатели смешанные: –1,3%, +0,4% и +1,9%, а в Ленинградской области — сплошь минусы: –0,1%, –2,6% и –2,2%.

В конце прошлого года, когда ставки на съемные квартиры бурно росли, помимо объективных факторов работал и сезонный: у многих арендаторов договоры действовали до конца года, и немалая часть из них меняла жилье. Поэтому, помимо роста цен, наблюдалось и существенное сокращение предложения. Теперь все освободившиеся квартиры снова вышли на рынок, и арендное предложение пополнилось: «однушек» в целом по России стало больше на 16%, «двушек» — на 12%, «трешек» — на 10%. По нашим прогнозам, цены на аренду снова неизбежно начнут расти, поэтому сейчас самое лучшее время, чтобы выбрать съемную квартиру, — прокомментировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.