Новостроек на 6,2 млрд руб. продано в Новосибирске в январе

Согласно подсчетам экспертов бизнес-комьюнити One Company совместно с наш.дом.рф, Росреестром, ЦБРФ и Новосибирскстат, за январь-2024 в Новосибирске куплено 989 квартир в новостройках на 6,2 млрд руб., в то время как в январе 2023 г. — 919 объектов первичной недвижимости на общую сумму 5,7 млрд руб.

Также в Новосибирске и областистроится 2235 тыс. кв. м жилой недвижимости, в которых будут располагаться 43314 квартиры. На Новосибирск из общего объема приходится 1421 тыс. кв. м и 27475 квартир соответственно, сообщили аналитики. Средняя стоимость квадратного метра год к году выросла на 8,5% — со 119,3 тыс. руб. до 129,4 тыс. руб. Средняя цена квартиры в новостройке за год практически не изменилась: 6,28 млн руб. в январе 2024 г. против 6,21 млн руб. в январе-2023.

Как выяснили эксперты, в структуре объема предоставленного жилищного кредитования в деньгах на первичный рынок пришлось 59%, на вторичку — 41%. При этом в штучном количестве ипотечных кредитов доли распределились примерно поровну: 51% — новостройки, 49% — готовое жилье.       

В настоящий момент мы не видим предпосылок к снижению стоимости жилья по ряду причин. Во-первых, за последнее время себестоимость строительства не снижалась, а рабочая сила не дешевела. Во-вторых, в новых проектах будет увеличение стоимости на 5 тыс. за квадратный метр за социальную инфраструктуру, и логично, что они будут идти выше существующих объектов по финансовой модели. И в-третьих, если проект сильный, качественный, наполненный инфраструктурно, грамотно запакованный с точки зрения маркетинга — зачем ему снижать или сдерживать цену, это бессмысленно. Конечно, есть проекты на высокой стадии строительства и с распроданностью менее 50%, для них скидки и акции актуальны. Но эта история не будет носить массовый характер, — отметил соучредитель и коммерческий директор One Company Вячеслав Мельников.