Новосибирск вошел в топ-10 регионов по количеству сделок на первичном рынке

Циан: вновь побит рекорд по числу ДДУ за счет высокой активности на рынке. Учитывались все зарегистрированные ДДУ, в том числе машиноместа, кладовки и др., а также сделки с юрлицами.

Как рассказали аналитики Циан, в 2023 г. в РФ было заключено 1,009 млн договоров долевого участия — это рекордный показатель за все время ведения статистики. Предыдущий рекорд в 899 тыс. ДДУ в 2021 г. превышен на 12%.

Рекорд был побит за счет повышенной активности в третьем и четвертом кварталах прошедшего года. Впервые по итогам трех месяцев было заключено более 300 тыс. сделок. Рост спроса начался с июля, рекордно высокие для летних месяцев показатели были достигнуты в августе, в некоторых регионах пик спроса пришелся на сентябрь. На высоком уровне активность сохранялась до конца года. Связан рост спроса был с ожидаемым ужесточением условий кредитования в сегменте новостроек (успеть купить, пока не стало дороже), а также с перетоком спроса со вторичного рынка (где росли ипотечные ставки), — объяснили эксперты.

Согласно данным исследования, рекорды по числу ДДУ были побиты в большинстве регионов РФ. В целом по стране в 2023 г. было заключено на 12% больше ДДУ, чем в 2021 г., но в некоторых регионах результат превышен в несколько раз. Как объяснили аналитики, это регионы с небольшим числом сделок, где к рекордным значениям в динамике привел эффект низкой базы. Например, в Республике Алтай в 2023 г. сделок было в восемь раз больше, чем в 2021 г. Похожая ситуация в Амурской области (рост в шесть раз), Магаданской и Астраханской областях, Кабардино-Балкарии, Бурятии и Хакасии (рост в три раза). В Новосибирской области рост составил 40%.

На десятку лидирующих по количеству сделок на первичном рынке регионов, куда вошла и Новосибирская область, пришлось 60% общего числа ДДУ. По сравнению с предыдущими годами концентрация спроса немного снизилась (в 2022 г. на 10 регионов-лидеров приходилось 64% всех ДДУ, в 2021 г. — 62%). В топ-10 вошли:

Москва;
Московская область;
Краснодарский край;
Санкт-Петербург;
Свердловская область;
Новосибирская область;
Тюменская область;
Ростовская область;
Татарстан;
Ленинградская область.

Все это — столичные регионы и регионы с миллионными агломерациями.

Количество сделок на первичном рынке зависит, в том числе от ситуации в строительной отрасли. В регионах с максимальными показателями числа ДДУ зафиксирован наибольший объем ввода жилья девелоперами. Топ-10 регионов по объему строительства в 2023 г. практически полностью совпадает с топом по количеству сделок. <...> Топ-10 похож и на список регионов, лидирующих по численности населения, но здесь более заметные различия. В топе по продажам оказались Новосибирская область, Тюменская область и Ленинградская область, которые по населению занимают лишь 15, 29 и 23 места соответственно, — говорится в исследовании.

Кроме того, по мнению аналитиков Циан, тренд, который не нарушается в течение последних лет — увеличение количества и доли сделок с открытием эскроу-счетов. В 2023 г. уже 93% всех сделок в РФ были заключены с открытием эскроу-счетов. В 2022 г. их было 78%, в 2021 г. — 64%, в 2020 г. — 37%, а в 2019 г. — всего 5,6%.

2023 г. оказался очень неоднородным по распределению спроса. Если в 2021 г. активность покупателей на протяжении всех четырех кварталов сохранялась на высоком уровне, то в прошедшем году рекорд был побит за счет рекордных показателей третьего и четвертого кварталов, в то время как первый и второй кварталы стали достаточно неудачными по числу ДДУ. В 2024 г. повторить рекорды 2023 г. вряд ли получится, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.