Новосибирская «первичка» показала минимальный рост цен в сравнении с другими городами РФ

В феврале цены на «первичку» в крупнейших городах РФ выросли незначительно - средний рост стоимости «квадрата» составил 2%. Но за год (с февраля 2023 г.) цена выросла в среднем уже на 16%.

#ИНВЕСТИЦИИ #НЕДВИЖИМОСТЬ #ЭКОНОМИКА #ГОРОД #БИЗНЕС

Как подсчитали аналитики по данным базы объявлений Яндекс Недвижимости, в феврале медианная цена на первичную недвижимость Новосибирска выросла всего на 0,4% и превысила 132 тыс. руб. за 1 кв. м, а рост цен на новостройки за год (февраль 2024 к февралю 2023 гг.) составил 8,8%. Медленнее растут цены на новостройки только в Санкт-Петербурге — здесь за год подорожание составило 6,5%.

Лидерами роста цен на новостройки за последний месяц стали Владивосток (+4%), Москва (+3,5%) и Екатеринбург (+3%), а единственным городом, где цены немного опустились, — Краснодар (-2%). Минимальный рост демонстрируют Новосибирск (+0,4%), Санкт-Петербург (+0,5%) и Пермь (+0,6%).

За год цены на «первичку» выросли на 16%. Максимальный рост цен — в Сочи (+29%), Нижнем Новгороде (+24%) и Владивостоке (+23%). Минимальный — в Санкт-Петербурге (+6,5%), Новосибирске (+9%) и Краснодаре (+10%).

Рынок новостроек достаточно инертен, финансовая модель уже была заложена на этапе проектирования — а это год-два-три назад. Соответственно, ждать ощутимого снижения цен на уже строящиеся и объекты не стоит. Скорее здесь будут играть роль новые финтех продукты застройщиков, которые создаются для компенсации снижения доступности новостроек из-за изменения в ипотечных программах. Динамика цен на новостройки сильно зависит от региона: например, там, где доступны адресные ипотечные программы — дальневосточная ипотека, арктическая ипотека — цена на новостройки будет расти быстрее, и это также будет влиять на среднюю цену на вторичном рынке, — прокомментировал коммерческий директор Яндекс Недвижимость Евгений Белокуров.