Цена квадратного метра в новосибирских новостройках выросла в два раза за пять лет

Согласно результатам, за последние 5 лет цена квадратного метра на российском рынке новостроек в среднем по крупным городам стала в 2,5 раза больше. Во вторичке цены увеличились вдвое, то есть на первичном рынке «квадрат» дорожал быстрее.

Основной рост пришелся на 2020-2021 гг. и на второе полугодие 2023 г., выяснили аналитики. В обоих случаях он был связан с повышенным спросом: в 2020-2021 г. активность покупателей была вызвана введением льготной ипотеки, в 2023 г. — перетоком спроса со вторичного рынка и ожиданиями, что условия по госпрограмме будут ужесточены.

Средние номинальные цены предложения увеличивались как за счет индексации в отдельных лотах, так и за счет изменения структуры предложения в пользу более дорогих вариантов (быстрее с рынка уходили более доступные лоты, более дорогие оставались в продаже), отметили эксперты. В 2019 г. цены тоже росли, но более медленными темпами, в 2022 г. и в первом полугодии 2023 г. в большинстве городов они стагнировали, рассказали специалисты Циан.Аналитики.  

Рост средних номинальных цен предложения за пять лет зафиксирован во всех городах. Сильнее всего квадратный метр, по данным аналитиков, подорожал в Каспийске, Кисловодске, Новороссийске (в 4 раза и более), Нижнем Тагиле, Пятигорске, Михайловске, Новокузнецке, Краснодаре, Майкопе, Ессентуках (в 3,5-4 раза). Среди городов-миллионников по темпам роста лидируют Краснодар (рост в 3,6 раз) и Челябинск (в 3 раза).

В Новосибирске «квадрат» вырос в цене за пять лет в 2,2 раза — с 64,6 до 143 тыс. руб. Минимальные темпы роста оказались в Пензе, Южно-Сахалинске, Владивостоке (в ~1,5 раза).

Эксперты также выделили три группы городов, где цены увеличились сильнее всего.

Во-первых, это Юг России (Краснодарский и Ставропольский края, Дагестан и т.д.). Эти регионы за счет своего комфортного климата в последние годы пользовались большой популярностью у населения для переезда и покупки недвижимости, особенно в 2020-2021 гг., во время пандемии коронавируса и распространения удаленного формата работы, отметили аналитики.

Во-вторых, это города, где 5 лет назад были самые дешевые квартиры. За счет эффекта «низкой базы» там было больше возможностей для увеличения стоимости жилья, чем в городах с высокими ценами. Например, в Москве и Санкт-Петербурге как в одних из самых дорогих городов за 5 лет «квадрат» подорожал в ~2 раза, в то время как в городах, где 5 лет назад стоимость квадратного метра составляла менее 40 тыс. руб., цены увеличились в среднем втрое, а в городах с наиболее дешевым жильем (до 30 тыс. руб. в 2019 г.) — и в 3,5-4 раза.

Обычно в этих городах менее развитые рынки жилья и низкая конкуренция, что дополнительно способствует ускоренному росту цен. В основном это вторые и третьи по численности населения города не самых богатых регионов.

В-третьих, это города с высокой долей промышленности в структуре экономики (в т.ч. предприятий ВПК). Наиболее заметный рост цен в этих локациях наблюдался в 2023 г.

Рост цен на рынке новостроек замедляется относительно показателей второй половины 2023 г. из-за ужесточения условий кредитования и снижения спроса. Однако в городах с низкой конкуренцией на рынке новостроек и невысокой обеспеченностью населения новым качественным жильем потенциал увеличения цен сохраняется. Благоприятные условия для роста цен за последний год сложились также в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики, — рассказала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.