Аналитики: «Новосибирские цены ведут себя спокойно, но только на первичке»

По словам экспертов, за 2023 г. средняя стоимость «квадрата» в новом жилье выросла сильнее всего в Хабаровске — на 53 тыс. руб., или на 44%. Однокомнатная квартира площадью 35 кв. м в центре города оценивается в 6,6 млн руб. Согласно данным аналитиков, цены на первичку начали расти с марта 2023 г., а после так и не опускались.

Почти 40 тыс. руб. за год прибавил в стоимости кв. м во Владивостоке (+27%) и 22 тыс. руб. — в Благовещенске (+14%). «Квадрат» в Благовещенске стоит 183 тыс. руб., а во Владивостоке — 182 тыс. руб. Предложение на первичном рынке в столице Амурской области совсем невелико — всего несколько десятков лотов. Самая дорогая квартира — 70-метровоая «трешка» в доме бизнес-класса с видом на соседний китайский город Хейхэ — выставлена на продажу за 16 млн руб. Во Владивостоке объем предложения значительно больше, и есть лоты гораздо дороже. Купить 5-комнатную квартиру площадью 176 кв. м можно за 30 млн руб.

Лидерство именно этих городов в списке самых дорогих в азиатской части России неудивительно. Ведь все они расположены на Дальнем Востоке, в который сейчас вкладываются значительные ресурсы, а государство стимулирует переезд сюда не только с помощью всем известной дальневосточной ипотеки под 2%, но и другими инструментами, например, созданием особых экономических зон, «дальневосточным гектаром». Но для того, чтобы цены не росли такими темпами, необходимо просто больше строить — пока этот процесс только начался, да и то лишь во Владивостоке и Хабаровске, — отметил руководитель витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.

Эксперты также отметили высокий уровень цен в Южно-Сахалинске (172 тыс. руб. за кв. м в среднем). Однако стоимость «квадрата» за год несколько раз изменялась, но все же вернулась к изначальному виду.

Среди сибирских городов самым высоким темпом прироста цен за год отметился Новокузнецк — плюс 30 тыс. руб. за «квадрат», или 28%. С показателем 135 тыс. руб. за кв. м он стал самым дорогим городом Сибири, обогнав все миллионники — Новосибирск, Красноярск и Омск. Эксперты объясняют это тем, что в городе мало новостроек и дефицит предложения гораздо больше.

Новосибирские новостройки не показали за год никакой динамики — стоимость кв. м в городе оценивают в 128 тыс. руб. Однако вторичка все же выросла в цене. Если в марте 2023 г. «квадрат» в жилом доме стоил 113 тыс. руб., то уже в марте 2024 г. — 125 тыс. руб. (прирост в 11%).

Красноярск постепенно дорожает. Кв. м в новом доме оценивают в 103 тыс. руб. (за год прибавил 3%), а готовом — 122 тыс. руб. (+21% соответственно). На 13% подорожал кв. м первички в Омске — стоимость в 2024 г. составила 122 тыс. руб. На 18% вырос прайс на «квадрат» вторички — 105 тыс. руб. за кв. м. Томск также прибавил в стоимости — «квадрат» первички вырос на 22% и составил 148 тыс. руб., вторички — на 15% и 115 тыс. руб. соответственно.

По словам экспертов, самые недорогие новостройки среди крупных городов азиатской части России находятся в Бийске (Алтайский край). «Квадрат» здесь в среднем стоит всего 79 тыс. руб. А «однушку» можно приобрести примерно за 3 млн руб.

Только в двух городах строящаяся недвижимость подешевела: в Чите — на 4% (и составила 156 тыс. руб.), в Якутске — на 11% (138 тыс. руб. за кв. м). Эксперты отмечают, что именно Якутск стал единственным городом, в котором за год не подорожало и вторичное жилье — кв. м оценивают в 130 тыс. руб.

Елизавета Михайлова