Итоги первого квартала: новосибирская вторичка продолжает медленно расти в цене

За три первых месяца 2024 г. стоимость кв. м в предложении на вторичном рынке в среднем по анализируемым локациям увеличилась на 3,4%. По словам экспертов, на рынке есть предпосылки для коррекции цен вниз (снижение спроса и высокие ставки по ипотеке), однако пока этого не происходит. Несмотря на снижение спроса, продавцы недвижимости не спешат снижать цены. Более того, рост прайса продолжается.

По сравнению с концом первого квартала 2023 г. «квадрат» в среднем по анализируемым локациям стал дороже на 14%. Самые высокие темпы роста — в Сочи (+17,1%), Набережных Челнах (+9,6%), Барнауле (+6,3%). В Москве, Санкт-Петербурге, Ленинградской области, Калининграде и Владивостоке цены за три месяца почти не изменились.  В сибирских городах (Иркутске, Новокузнецке, Тюмени, Новосибирске и Омске) стоимость кв. м увеличилась на 2,1-3,2%, в Томске и Кемерово — на 1,6% и 1,0% соответственно.

Сильнее всего средняя цена кв. м на вторичном рынке за первый квартал 2024 г. выросла в Сочи — до 284,1 тыс. руб., в Набережных Челнах — 108,2 тыс. руб., в Барнауле — 112,4 тыс. руб. Меньше всего — в Москве (336,6 тыс. руб.), Санкт-Петербурге (218,4 тыс. руб.), Ленинградской области (129,6 тыс. руб.) и Кемерово (113,9 тыс. руб.). Упали цены лишь в одном городе — Владивостоке (до 178,9 тыс. руб.).

В Новосибирске средняя стоимость «квадрата» выросла до 125,6 тыс. руб., в Красноярске — до 121,5 тыс. руб., в Иркутске — до 129,1 тыс. руб., в Тюмени — до 118,7 тыс. руб., в Томске — до 115,2 тыс. руб., в Омске — до 109,9 тыс. руб., в Новокузнецке — до 102,5 тыс. руб.

Аналитики Циан утверждают, что активность пользователей на вторичном рынке с сентября-октября 2023 г. снизилась за счет сокращения интереса к ипотеке — повышение ставки ЦБ ожидаемо привело к росту ипотечных ставок до высоких уровней (17-20%).

В январе 2024 г. на рынке был зафиксирован краткосрочный рост активности потенциальных покупателей. После этого спрос в феврале вновь снизился до уровня конца 2023 г. Динамика реального числа сделок в Москве и Санкт-Петербурге свидетельствует о снижении спроса в январе в два раза относительно конца 2023 г. Согласно данным, в феврале количество сделок увеличилось, но не достигло фоновых значений весны 2023 г. (периода «до ажиотажного спроса»). В начале 2024 г. спрос в Москве и Санкт-Петербурге находится на прошлогоднем уровне несмотря на то, что сейчас на рынке значительно менее комфортные ипотечные условия.

Если во второй половине 2023 г. объем предложения на вторичном рынке снижался за счет высокого спроса, то в начале 2024 г., напротив, выбор стал увеличиваться. Это свидетельствует о снижении темпов продаж — лоты дольше задерживаются на рынке и начинают накапливаться. Сейчас количество лотов превышает фоновые значения осени 2023 г. По сравнению с мартом 2023 г. выбор меньше на 22%.

В первом квартале 2024 г. цены на вторичном рынке продолжили увеличиваться несмотря на снижение спроса. В ряде локаций рост сменился стагнацией. В дальнейшем практически неизбежно медленное снижение цен (на фоне заградительно высоких ставок по ипотеке и снижения спроса). При этом глубокого падения (более 5-7%) мы не прогнозируем. Спрос на вторичном рынке в ближайшие месяцы будет держаться на уровне февральских показателей. Резкого падения активности быть не должно за счет перетока части покупателей с рынка новостроек, — прокомментировала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина. 

Елизавета Михайлова