Резкое снижение количества ипотечных сделок зафиксировано в Новосибирске

Об этом сообщили специалисты аналитического сервиса «Объектив.РФ», тренд на сокращение доли ипотечных сделок они заметили и в других городах-миллионниках. Например, в Екатеринбурге в декабре 2023 г. их доля составляла 82,7%, а по итогам января-февраля 2024 г. — уже 68%. В Перми в декабре 2023 г. показатель превышал 90%, а в январе-феврале 2024 г. снизился до 74%.

Доля ипотечных сделок упала после того, как крупнейшие банки РФ из-за снижения субсидий по льготным госпрограммам ввели комиссии для застройщиков — теперь, если покупатель приобретал у застройщика квартиру по льготной госпрограмме, девелопер должен был заплатить банку дополнительный процент от стоимости кредита, отметили эксперты.  

Все это привело к замедлению бизнес-процессов: часть застройщиков проводила переоценку ассортимента для поддержания маржинальности, часть — стремилась аккредитовать жилые комплексы в банках, не взимающих дополнительных комиссий. Оформление ипотечных кредитов стало занимать гораздо больше времени, а количество одобрений, с учетом ужесточения требований к заемщикам, снизилось. Однако уже в феврале банки были вынуждены скорректировать свою позицию и снизить процент комиссии или вовсе их отменить, — прокомментировали в компании.

Однако за два месяца доли банков на рынке ипотечного кредитования существенно перераспределились в пользу игроков, не вводивших комиссии для застройщиков. К примеру, банк Дом.РФ, ранее не представленный в тройке крупнейших ипотечных кредиторов, в феврале 2024 г. занял в Новосибирске второе место по выдаче ипотеки с долей 14,3%.

Топ-5 банков по объему ипотечных сделок в Новосибирске в 2024 г.