Аналитики: «Новосибирский «квадрат» первички потерял в цене 4,5%»

Согласно подсчетам аналитиков, рекордный рост в 2024 г. зафиксирован в Перми — на 22%, или на 26 тыс. руб. (средняя цена за кв. м составила 146 тыс. руб.). Типичное предложение при такой стоимости «квадрата» — 40-метровая квартира на окраине города.

На 13%, или на 20 тыс. руб., с начала года подорожал кв. м в новостройках Уфы. По словам экспертов, «квадрат» однушки, которая находится в центре города, обойдется покупателям в 171 тыс. руб. Однако заселение придется отложить на полгода, так как дом еще в стадии строительства.

На 9%, или на 10 тыс. руб., подорожал «квадрат» в новостройках Самары (средняя стоимость кв. м — 124 тыс. руб.), на 6%, или на 7 тыс. руб., — в Омске (средняя стоимость кв. м — 122 тыс. руб.).

Также 6% прибавил сочинский «квадрат», однако прайс увеличился сразу на 26 тыс. руб. (средняя стоимость кв. м — 420 тыс. руб.). После просадки в прошлом году в нынешнем цены снова начали понемногу расти, утверждают эксперты. Сочи все еще остается самым дорогим городом по этому показателю, а стоимость элитных объектов в нем выше, чем в Дубае. Самый дорогой объект на «первичке» — трехкомнатные люксовые апартаменты за 231 млн руб.

На втором месте по дороговизне идут московские новостройки со средним ценником 369 тыс. руб. С начала года цены выросли всего на 3%. На третьем — Санкт-Петербург (250 тыс. руб. за кв. м), где средний ценник не изменился.

Согласно данным аналитиков, не изменился прайс в Казани, Нижнем Новгороде, Челябинске и Красноярске — средняя стоимость кв. м составила 163 тыс. руб., 191 тыс. руб., 149 тыс. руб. и 98 тыс. руб. соответственно.

В Краснодаре, Воронеже, Екатеринбурге и Ростове-на-Дону произошел относительно небольшой рост — в пределах 1-5%, средняя стоимость «квадрата» в строящемся доме — 172 тыс. руб., 110 тыс. руб., 149 тыс. руб. и 103 тыс. руб. соответственно.  

Цены на первичке упали в третьем по величине городе России — Новосибирске. Кв. м потерял 4,5% за январь-март, средняя стоимость — 126 тыс. руб.  Также в Волгограде к началу апреля «квадрат» подешевел на 8 тыс. руб., или 7% от своей стоимости в январе.

В марте потребитель стал постепенно возвращаться на первичный рынок. Прошел первый шок от ужесточения условий выдачи льготной ипотеки, застройщики по-прежнему продолжают множить акции и спецпредложения, да и грядущая отмена программы госсубсидирования (хотя в некоторых регионах ее, вероятно, продлят, но никто не знает, в каких) подогревает спрос. Хотя до уровня осени прошлого года он, конечно, не восстановился, — прокомментировал руководитель витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.

Елизавета Михайлова