42% доходов новосибирцев уходит на погашение ежемесячного арендного платежа

По данным аналитиков, почти половина дохода уходит на оплату съемного жилья в Москве (48%), более 40% — в Нижнем Новгороде (44%), Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге (по 43%) и Новосибирске (42%). В структуре расходов жителей Уфы арендные платежи составляют 33%, Красноярска — 34%, это минимальные значения среди миллионников.

Вопреки тому, что московский ценник аренды сегодня завышен, после оплаты съемного жилья у арендатора остается до 61 тыс. руб. Эта сумма в два-три раза превышает размер прожиточного минимума. Также городами с доступной арендой жилья (несмотря на рост ставок) остаются Уфа и Казань — сумма свободных средств после оплаты достигает 41-43 тыс. руб.

Однако не во всех городах-миллионниках удобно снимать жилье. По словам аналитиков, еще в 2023 г. доступность аренды была выше. В среднем по миллионникам на оплату аренды уходило 35% от среднего размера заработной платы, а в 2024 г. — 40%, утверждают эксперты.

2023 г. оказал сильное влияние на сферу купли-продажи. На фоне ужесточения условий кредитования часть спроса с рынка новостроек и вторички перетекла в сегмент аренды — квартиры искали несостоявшиеся покупатели. Это привело к тому, что во многих городах арендные ставки достигли рекордно высоких значений. Согласно данным статистики, ставки прекратили рост только в октябре-ноябре 2023 г. и перешли к стагнации. Уже в начале 2024 г. на рынке снова зафиксирован рост ставок, однако арендный платеж остается почти в два раза меньше ипотечного.

Особенно сильно за год снизилась доступность арендного жилья в Перми — доля платежей от среднего размера заработной платы увеличилась на 9 п.п., в Челябинске и Нижнем Новгороде — на 8 п.п., в Казани и Ростове-на-Дону доля практически не изменилась (стала выше на 2 п.п.).

Средняя арендная ставка в Перми составила 25,6 тыс. руб. при среднем заработке в 64,7 тыс. руб., в Челябинске — 23,3 тыс. руб. при 59,8 тыс. руб., в Нижнем Новгороде — 29,4 тыс. руб. при 66,2 тыс. руб. Также повышенную долю расходов на аренду показали Ростов — 43% (средняя ставка аренды составила 27,0 тыс. руб. при среднем заработке в 62,8 тыс. руб.), Краснодар — 40% (26,5 тыс. руб. при 65,9 тыс. руб.), Самара — 39% (23,3 тыс. руб. при 60,2 тыс. руб. соответственно).

Наиболее высокую долю расходов на аренду в 2024 г. среди сибирских городов показал Новосибирск — 42% (за год этот показатель вырос на 5%), средняя ставка аренды однокомнатной квартиры составила 28,8 тыс. руб. при средней зарплате в 68,5 тыс. руб.

На втором месте после Новосибирска — Омск (38%). Ежемесячный арендный платеж — 21,7 тыс. руб. при заработке в 57,2 тыс. руб.

Сибирским городом с самой доступной арендной средой за год стал Красноярск (34%). Средняя ставка аренды однокомнатной квартиры составила 24,8 тыс. руб. при среднем заработке 73 тыс. руб.

Расходы на съем жилья составляют от трети до половины среднего размера заработной платы в городах-миллионниках. За последний год доступность аренды снизилась. Потенциал роста ставок сохраняется, вполне вероятно дальнейшее снижение доступности аренды, — спрогнозировала эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

Елизавета Михайлова