Аналитики: «За три года новостройки в Новосибирске подорожали на 71%»

Стабильный рост цен на рынке первичной недвижимости Новосибирска был спровоцирован спросом на фоне низких кредитных ставок, а также развитием программ льготной и семейной ипотеки, отмели эксперты сервиса цифровой аналитики рынка первичной недвижимости «Объектив.РФ». Также повышение прайса связывают с ростом цен на строительные материалы и работы, с удорожанием импорта на фоне геополитических событий и с высокой инфляцией.

Согласно данным аналитиков, с марта 2021 по 2024 г. «квадрат» на рынке первичной недвижимости Новосибирска подорожал на 71,1% — с 83,5 тыс. руб. до 142,9 тыс. руб.

Цены на новые квартиры в Новосибирске поднялись на 41,1% с марта 2021 по март 2022 г., а в следующие периоды динамика была скромнее. С марта 2022 по март 2023 г. кв. м в новостройке подорожал на 12,1%, с марта 2023 г. по март 2024 г. — на 8,3%.

Сильнее всего цена лота выросла в Центральном районе Новосибирска — за три года на 132,8%. Среднюю стоимость квартиры в 2024 г. оценивают в 15,5 млн руб. Средняя цена кв. м в марте 2021 г. — 120,8 тыс. руб., а в 2024 г. — 223,0 тыс. руб.

На втором месте — Советский район. При динамике стоимости квартиры в 173,5%, средняя цена лота выросла с 3,1 млн руб. до 8,5 млн руб. Средняя стоимость кв. м в 2021 г. составила 50,1 тыс. руб., а в 2024 г. — 168 тыс. руб.

Первомайский район занял третье место (за три года динамика лота достигла 90%). Средняя цена выросла с 3,1 млн руб. до 5,9 млн руб., средняя стоимость «квадрата» — с 58,8 тыс. руб. до 109,8 тыс. руб.

На четвертом — Кировский (динамика — 82,6%). Здесь лот в среднем вырос в цене с 2,9 млн руб. до 5,2 млн руб., а «квадрат» — с 62,3 тыс. руб. до 109,3 тыс. руб.

На пятом месте — Железнодорожный район (динамика — 74,0%). За три года средняя цена лота выросла с 5,1 млн руб. до 9,4 млн руб., а средняя цена кв. м — с 95,6 тыс. руб. до 192,5 тыс. руб.

Заельцовский район оказался на шестом месте. Динамика стоимости квартиры достигла за три года отметки в 70% — с 5,6 млн руб. до 9,4 млн руб., а средняя цена «квадрата» — с 96 тыс. руб. до 162,8 тыс. руб.

На седьмом месте — Октябрьский район (динамика стоимости квартиры за три года выросла до 64,3%). Средняя стоимость лота увеличилась с 5,4 млн руб. до 8,8 млн руб., а средняя стоимость кв. м — с 89,2 тыс. руб. до 154,4 тыс. руб.

Восьмое место — у Ленинского района (динамика стоимости квартиры в 2024 г. — 49,9%). Здесь средняя стоимость лота выросла с 3,6 млн руб., до 5,4 млн руб., а «квадрата» — с 75,3 тыс. руб. до 120,8 тыс. руб.

Девятое место занял Дзержинский район (динамика в 2024 г. — 30,6%). Средняя стоимость квартиры выросла за три года с 5,5 млн руб. до 7,2 млн руб., а «квадрата» — с 85,6 тыс. руб. до 146,7 тыс. руб.

На десятом месте — Калининский (динамика — 25,7%). Средняя стоимость квартиры выросла за три года с 4,5 млн руб. до 5,6 млн руб., а кв. м — с 73,9 тыс. руб. до 113,5 тыс. руб.

Эксперты также отметили, что на динамику роста средней цены лота влияет непосредственное появление новых строящихся объектов на территориях, где предложение нового жилья ранее отсутствовало.

Елизавета Михайлова