Ставки аренды однушек и двушек растут только в регионах

Аналитики исследовали средние ставки аренды одно- и двухкомнатных квартир, объем предложения всех квартир в городах с населением более 500 тыс. жителей, а также в Сочи, Калининграде, Московской и Ленинградской областях. Не учитывались объявления в ЖК премиальных сегментов.

Согласно результатам исследования, в конце 2023 г., после рекордного роста в июне-сентябре, ставки аренды в двухкомнатных квартирах перешли к стагнации, в однокомнатных — продолжили медленно увеличиваться. Обычно для октября-декабря характерно снижение средних цен, возвращение их к уровню до сезонного роста, однако в 2023 г. этого не наблюдалось, отметили эксперты.

Начиная с февраля 2024 г., по данным аналитиков, рост возобновился. Увеличение арендных ставок в первые месяцы года может быть связано с тем, что арендодатели выставляют новые условия с началом нового года. Однако в этом году рост более выраженный, чем обычно, заметили специалисты.

Спрос и ставки держатся на высоком уровне благодаря ситуации на рынке купли-продажи: в сегменте новостроек были снижены лимиты (в столичных регионах) и повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, на вторичном рынке ипотечные платежи при ставке в 17-20% вдвое превышают ставки аренды. На рынок аренды продолжают выходить те, кто не смог приобрести квартиру при нынешних условиях, объяснили эксперты Циан.Аналитики.

По их подсчетам, с начала года арендные ставки в однокомнатных квартирах в среднем по анализируемым локациям увеличились на 4,7%, в двухкомнатных — на 5,3%. В прошлом году за такой же период рост составил 0,9% и 3,4% соответственно. В 2019, 2020 и 2022 г. ставки аренды за аналогичный период снизились на 2-3%. В 2021 г. темпы роста были сопоставимыми. Сейчас средние ставки аренды «однушек» на 28% выше, чем год назад, «двушек» — на 24% выше.

В некоторых городах с начала года ставки аренды увеличились очень сильно — на 20-30% и даже 40%. Например, однушки в Калининграде стали сдаваться на 34% дороже, а двушки — на 31%, однушки в Сочи — на 26%, двушки — на 42%, однушки в Новокузнецке — на 33%, двушки в Саратове — на 27%. Сочи и Калининград часто оказываются в топе по росту цен на жилье за счет спроса со стороны не только местных жителей, но и приезжих из других регионов. В Новокузнецке и Саратове не так много новостроек, поэтому на рынок аренды пришлась значительная часть спроса, перетекающего со вторичного рынка, где выросли ипотечные ставки.

Но не во всех городах ставки аренды увеличились. В Санкт-Петербурге, Самаре, Ростове-на-Дону, Оренбурге и Иркутске отрицательная динамика наблюдается как для однокомнатных квартир, так и для двухкомнатных. Снижение составило от 1 до 11%. Еще в ряде городов ставки аренды снизились либо в однушках, либо в двушках. Например, в Москве средние ставки в однокомнатных квартирах с начала года выросли на 1,6%, в двухкомнатных — снизились на 3,8%.

В Новосибирские средние ставки аренды однушек за год выросли на 31% (составив 27,7 тыс. руб.), а с начала года — упали на 1,8%. Арендная стоимость двушек за год прибавила 25%, а с начала года — 1,9%, составив 37,1 тыс. руб.

Потенциальный спрос на рынке аренды (количество просмотров объявлений) снижается, заметили аналитики. В январе был зафиксирован краткосрочный рост активности, который стал результатом действия федеральной рекламной кампании Циан, однако затем продолжилось сокращение спроса. Тем не менее, сейчас активность сопоставима с уровнем июля 2023 г, когда спрос на рынке аренды уже стремительно увеличивался. Показатели близки к максимальным значениям 2022 г. То есть, несмотря на снижение относительно рекордов августа 2023 г., спрос держится на нестандартно высоком для весны уровне, отметили эксперты.

С марта по сентябрь 2023 г. на рынке аренды крупнейших городов РФ на фоне роста спроса снижался объем предложения. Начиная с октября выбор стал восстанавливаться, однако по сравнению с предыдущими годами рост очень медленный. К апрелю относительно начала года объем предложения в целом по анализируемым локациям увеличился на 19%. Сейчас количество лотов в активном предложении выросло лишь до уровня августа 2023 г., хотя обычно восстановление выбора после его снижения в активный период происходит уже в ноябре-декабре. За счет высокого спроса увеличение количества лотов на рынке происходит замедленными темпами. Сейчас объем предложения почти вдвое меньше, чем в апреле прошлого года, заключили специалисты.

Ставки аренды в городах РФ сейчас находятся на исторических максимумах, после непродолжительного периода стагнации в конце 2023 г. рост вновь возобновился. Потенциал роста ставок сохраняется за счет некомфортных ипотечных условий на вторичном рынке и в сегменте новостроек, — добавила эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.