Эксперт: многоэтажки лидируют в предложении первички в Новосибирске

Циан.Аналитика изучила структуру предложения на рынке новостроек в крупнейших городах РФ по типам этажности строящихся домов. Новосибирские здания средней этажности за пять лет немного «подросли».

Как подсчитали аналитики, в 2019-2024 гг. средняя этажность строящихся корпусов в крупнейших городах РФ почти не менялась — колебания шли в узком диапазоне от 18,3 до 18,9 этажей. Дальнейшее наращивание высотности объектов стало невозможным из-за ввода градостроительных и технологических ограничений. К тому же строительство зданий выше 25 этажей требует выполнения дополнительных требований и привлечения подрядчиков, обладающих опытом реализации таких проектов.

По данным исследования, за пять лет заметнее всего выросли новые дома в Хабаровске (с 12 до 18 этажей) и Оренбурге (с 16 до 21). Снижение — в Перми (с 20 до 17 этажей) и Санкт-Петербурге (с 17 до 14 этажей).

Небольшой рост средней этажности новостроек наблюдается и в городах Сибирского федерального округа:

в Новосибирске — с 18 до 20 этажей;
в Барнауле — с 15 до 16;
в Новокузнецке — 18 до 19.

При этом в нескольких городах было зафиксировано снижение:

в Иркутске — с 16 до 14;
в Кемерове — с 14 до 13;
и Красноярске — с 18 до 17.

Самое заметное уменьшение количества этажей в возводимых домах эксперты отметили в Омске — с 16 до 12 и Томске — с 17 до 14.

По наблюдениям специалистов, среднеэтажных домов в российских городах становится все меньше. Из 39 локаций лишь в семи большая часть квартир предлагается в среднеэтажных корпусах (от 6 до 12 этажей). Например, в Новосибирске жилье предлагают в таких зданиях в 14% случаев. Во всех прочих изученных рынках самый большой выбор приходится на многоэтажные корпуса.

Структура предложения на первичном рынке Сибири тоже в основном сосредоточена на многоэтажках (от 13 до 25 этажей). В Новосибирске доля предложения квартир в таком жилье составила 74%. Также эксперты зафиксировали немалое количество лотов в высотках (от 26 этажей): например, в Новосибирске они составили 12% от всего предложения, а Томске — 7%. Небольшой процент приходится на объекты до пяти этажей — в Иркутске, Красноярске, Омске.

Недостаток удобных земельных участков в большинстве крупнейших городов заставляет застройщиков стремиться максимизировать этажность своих проектов. Отчасти это сдерживает рост цен (строить больше этажей дешевле, чем осваивать больше пятен застройки), но одновременно и приводит к формированию микрорайонов со сверхвысокой плотностью, недостатком парковочных мест и объектов социальной инфраструктуры, — прокомментировала ситуацию эксперт Циан.Аналитики Елена Лапшина.

Елизавета Михайлова