На 7,1% выросла цена вторички в Новосибирске за год

В целом по стране, согласно данным аналитиков федерального портала «Мир квартир», на вторичном рынке наметился тренд на снижение цен.

Эксперты провели анализ по 70 крупнейшим городам страны за истекший месяц. В исследование вошли все квартиры регулярного рынка, выставленные на продажу, за исключением элитного сегмента.

Согласно результатам, квадратный метр «вторички» за апрель подорожал в 47 городах из 70 исследованных, в 19 подешевел, в 4 остался неизменным. Наибольший рост цен, по подсчетам Mirkvartir.ru, произошел в Сочи (+5,8%), Грозном (+2,8%), Махачкале (+2,4%), Симферополе (+2,3%) и Оренбурге (+2,2%). А самое заметное падение — в Ростове-на-Дону (–2,1%), Ленинградской области (–2%), Архангельске (–1,2%), Магнитогорске (–1,2%) и Кирове (–1,1%).

В Москве цена метра опустилась на 0,7%, в Подмосковье — на 0,5%, в Санкт-Петербурге — на 0,3%. В среднем по России «квадрат» удержался в положительной динамике, показав прирост в 0,6%, до 113 061 руб.

Общая цена квартиры на вторичном рынке показала рост в 24 городах, в 45 — падение, в одном осталась прежней. Больше всего она выросла в Сочи (+4,7%), Саранске (+2,3%), Оренбурге (+2,3%), Барнауле (+2,2%) и Курске (+2,1%). Больше всего упала в Магнитогорске (–3,9%), Кирове (–2,4%), Владикавказе (–2,4%), Ленинградской области (–2,3%) и Ростове-на-Дону (–2,1%). В

Москва показала минус 1,2% к цене квартиры за месяц, как и Новосибирская область. Московская область — минус 0,2%, Санкт-Петербург — минус 0,5%. Средний лот по стране подешевел за апрель на 0,3%, до 5 956 774 руб.

За год, с апреля по апрель, «квадрат» недвижимости на вторичном рынке подорожал везде. Больше всего — в Махачкале (+33,9%), Челябинске (+31%), Нижнем Тагиле (+29,8%), Набережных Челнах (+29,7%), Владикавказе (+28,6%). В Новосибирске рост составил 9%. В Москве квадратный метр за год «вырос» на 8,3%, в Петербурге — на 5,2%. В среднем по стране рост цены «квадрата» составил 12,4%.

Цена предложения квартиры за 12 месяцев выросла везде, отметили аналитики. Наиболее значительно — в Набережных Челнах (+32,8%), Нижнем Тагиле (+28,8%), Владикавказе (+26%), Махачкале (+25%) и Симферополе (+22,9%). В Новосибирске стоимость вторичной квартиры за год выросла на 7,1%. В Москве средний лот подорожал на 5,4%, в Петербурге — на 2,3%. По стране средний годовой рост цены квартиры составил 10,8%.

Заградительные ставки по ипотеке на «вторичке» сделали свое дело, и если сейчас продолжается некоторый рост цен, то в основном за счет перехода купленных новостроек на регулярный рынок. Цены на них на 15% выше, чем в среднем по рынку, и могут превышать стоимость жилого фонда советской постройки на 20% и более. Старое жилье дешевеет наиболее быстрыми темпами. В целом тренд на вторичном рынке в ближайшие месяцы будет понижательный, и к концу года жилье может упасть в цене еще на 3-5%, — спрогнозировал генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.