Новосибирск готовится к лету: частные дома города потеряли в цене 7%

В абсолютном уравнении сильнее всего подешевела недвижимость в Москве — в среднем на 1,2 млн руб. (на 4%). Согласно данным, 90% предложения находится в Троицком и Новомосковских округах, где в млн руб. считают не стоимость «квадрата», а цену всего объекта. Одним из таких лотов стала двухэтажная кирпичная дача площадью 53 кв. м за 4,5 млн руб. Комфортная планировка для проживания большой семьи или компании. Правда, с удобствами на улице.

В третьем по населению городе России Новосибирске частные дома стоят относительно недорого — 6,9 млн руб. В апреле-мае они в среднем потеряли 500 тыс. руб. или 7%.

Красноярск же выбрал стабильность — частные дома в городе не изменились в цене (7,1 млн руб.). Омский прайс хоть и снизился на 8%, однако в деньгах «скинул» всего 400 тыс. руб.

В Санкт-Петербурге средневзвешенный объект на вторичном рынке потерял в цене за два месяца 400 тыс. руб., но это всего лишь 1%, отмечают эксперты. При это в городе на Неве нет какой-то одной локации с наибольшей концентрацией частного сектора: он есть и «загородных» Курортном, Пушкинском, Колпинском, Красносельских районах, и в «городских» — Выборгском и Приморском. Разброс велик — от 700 млн руб. за коттедж в элитном поселке до 2,25 млн руб. за участок с домом в пешей доступности от железнодорожной станции.

Эксперты утверждают, что на вторичный рынок частных домов давит льготная ипотека на ИЖС под 6,1% годовых, которую ввели в декабре 2020 г. Многие горожане предпочитают покупать участки без подряда и строить индивидуальное жилье самостоятельно. Однако часть тех, кто успел оформить льготный ипотечный кредит на ИЖС, построив дом, выставляют его на продажу — все для прибыли. Согласно данным Restate, рынок постоянно пополняется предложением относительно доступного по цене частного сектора с небольшими участками, снижая средний ценник по региону.  

Однако цены падают не везде. Например, стоимость средневзвешенного лота в Нижнем Новгороде стремительно растет — сразу на 1,3 млн руб. или 14%. В городе можно приобрести двухэтажный коттедж с частично выполненным ремонтом за 11 млн руб. Также цены выросли Екатеринбурге, Воронеже и Волгограде — в среднем на 3-4%. А в Перми и Краснодаре они остались неизменными — 10,7 млн руб. и 11,4 млн руб. соответственно.

За последние без малого два месяца рынок Сочи немного ожил, и средняя цена на коттеджи здесь даже увеличилась на млн руб. (+3%) — стоимость среднего лота составила 39 млн руб. Возможно, летом черноморский город вернет себе лидерство в рейтинге самой дорогой индивидуальной недвижимости в стране, утверждают эксперты.