Как повлияет на рынок закон о самостоятельной продаже залоговой квартиры заемщиком?

Закон заработает через 90 дней после его официального опубликования.

Согласно проекту нового закона, клиент сначала должен сообщить банку о планах самому продать заложенное под ипотеку имущество. Залогодержатель должен согласовать процедуру в течение 10 дней. Банк установит максимальные сроки продажи и минимальную цену. Если итоговая стоимость реализованного имущества превысит размер долга банку, разницу заемщик может забрать себе. Продавать залоговое имущество можно, пока действует ипотечный договор. При этом, в течение всего этого периода кредитор не может обратить взыскание на залог, но может помочь заемщику с продажей, говорится в документе.

Запретить самостоятельную продажу заемщику можно:

• если запущено банкротство залогодателя или залогодержателя;

• начался процесс обращения взыскания;

• если ипотечный кредит связан с предпринимательством;

• если имущество выступает залогом по другим договорам.

При этом право на самостоятельную продажу не зависит от объема невыплаченного кредита.

С точки зрения социальной справедливости — нужный закон. Некоторое число структур, завязанных на продажу залоговых квартир, потеряют кормушку, а у заемщиков, попавших в сложное финансовое положение будет больше вариантов для маневра, плюс — отсрочка четыре месяца. <...> В 2023 г. доля заложенных или квартир, проданных из-за нарушения ипотечных платежей, составила по Новосибирской области 0,045%. Ипотечные заемщики априори очень дисциплинированные, им есть что терять, особенно при такой ключевой ставке ЦБ РФ. Поэтому новый закон не окажет существенного влияния на рынок, — прокомментировал независимый аналитик Сергей Николаев в своем ТГ-канале «РОП».