Цены на жилье в мегаполисах не реагируют на ипотеку и покупательскую активность

Как выяснили аналитики Витрины недвижимости Restate, среди российских городов-миллионников оказалось мало исключений, где цены бы росли, в основном они оставались неизменными, а в Екатеринбурге, Челябинске, Самаре и Ростове средний прайс и вовсе снизился.

В семи из 15 городов с населением более миллиона человек средний ценник остался неизменным — Санкт-Петербурге, Новосибирске, Уфе, Красноярске, Воронеже, Волгограде и Краснодаре. В Казани, которая вошла в список исключений, «квадрат» на первичном рынке вырос в цене с начала апреля на 6 тыс. руб., или почти 4%. Стоимость «квадрата» в Нижнем Новгороде прибавила 3 тыс. руб. (менее 2%), в Перми жилье выросло в цене на 2 тыс. руб.  за кв. м (чуть более 1%). В Москве — те же плюс 3 тыс. руб. за два месяца, но это даже меньше 1%.

А вот подешевел «квадрат» в Челябинске (с начала апреля — почти на 5%, минус 7 тыс. руб.), Ростове-на-Дону (минус 3 тыс. руб., или 3%). С показателем в 100 тыс. руб. за кв. м этот город стал вторым самым дешевым «миллионником». Ниже ценник — только в Красноярске, единственном мегаполисе, где «квадрат» в новостройках в среднем стоит менее 100 тыс. руб., отметили аналитики.

Самым дорогим в стране остается Сочи (население — около 430 тыс. человек) — в среднем 413 тыс. руб. за кв. метр. За последние два месяца цены в городе-курорте снизились на 2%, а с сентября прошлого года — на 28%, подсчитали аналитики.  

Локальный всплеск спроса, который мы видели в мае, не идет ни в какое сравнение с волнами ажиотажа в 2014-2015 гг. и 2020-2021-м. Сейчас рост интереса покупателей к новостройкам из-за сворачивания программы льготной ипотеки не способен как-то повлиять на цены. Фактически через «спецпредложения» и акции от застройщиков мы даже видим повсеместное (но немного закамуфлированное) их снижение. Думаю, подобный процесс продлится до конца года или даже дольше — пока не начнет опускаться ключевая ставка, а вместе с ней и ставки по вкладам. После этого на рынок недвижимости вернутся те, кто сейчас зарабатывает на депозитах. И вот тогда возможен новый рост цен, — спрогнозировал руководитель витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.  

При этом на вторичном рынке в России никакого ажиотажа нет и в помине, а цены ведут себя еще более спокойно, чем на «первичке», отметили эксперты. В 9 «миллионниках» они с начала апреля стоят на месте. Есть небольшой рост в Краснодарском крае: на 8% в Сочи и на 2,4% — в самом Краснодаре. В Москве «квадрат» прибавил 5 тыс. руб.  (чуть больше 1%).

В Ростове-на-Дону «вторичка» дешевеет вместе с новостройками на те же 3%. 96 тыс. рублей за квадратный метр – это самый низкий показатель среди «миллионников». А лидирует — Москва, где готовое жилье заметно дороже, чем в Сочи, заключили специалисты Restate.